OBJEKTBESCHREIBUNG

In attraktiver, sonniger Lage von Rum – nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet auf durchdacht gestalteter Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Wohngefühl.

Die großzügige Terrasse mit ca. 10,9 m² eröffnet einen traumhaften Fernblick über das Inntal, während edle Parkettböden, eine Fußbodenheizung und die offene Wohnküche für ein modernes, stilvolles Ambiente sorgen. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: 80,61 m²

• Terrasse: ca. 10,9 m² – ideal für Sonnenstunden mit Panorama

• Zimmeranzahl: 3 – flexibel nutzbar

• Offene Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum

• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung

• Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet

• Badezimmer mit bodenebener Dusche und hochwertigen Fliesen

• Getrenntes WC mit Handwaschbecken

• Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regelbar

• Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

• Fliesenbeläge im Bad und WC

• Barrierefreier Zugang über Personenaufzug

• Kellerabteil mit 6,75 m² – geräumig und gut zugänglich

• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (€ 20.000,–)
   

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage von Rum – einem der gefragtesten Wohnorte im Großraum Innsbruck. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Urbanität, Natur und Lebensqualität:

• Zentrale Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuung

• Schnelle Verbindung nach Innsbruck mit Bus, Fahrrad oder Auto

• Erholungsgebiete, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür

• Familiäres Umfeld mit guter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität

HIGHLIGHTS

• Erstbezug – Neubau 2023
• 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse (10,9 m²)
• Offene Wohnküche mit praktischem Abstellraum
• Bad mit Dusche & separates WC
• Hochwertige Parkettböden & stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• herrlicher Ausblick ins Inntal
• Aufzug & barrierefreier Zugang
• Kellerabteil (6,75 m²)
• Optionaler Tiefgaragenplatz (€ 20.000,–)
• Ruhige, sonnige Lage mit Top-Anbindung
   

ENERGIE UND GEBÄUDEDATEN

• Baujahr: 2023

• Bauweise: Massivbau / energieeffizient nach aktuellem Standard

• Heizungsart: Zentralheizung über Fußbodenheizung

KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHT

• Kaufpreis Wohnung: € 575.000,–

• Tiefgaragenabstellplatz (optional): € 20.000,–

• Betriebskosten: € 323,33 / Monat (inkl. Heizkosten, exkl. Strom)
   

KONTAKT

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 05 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Fazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.