OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in der Wohnung Top 2 im Herzen der Altstadt von Hall in Tirol. Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde umfassend entkernt und technisch erneuert, wobei der ursprüngliche Charme und die Substanz des Altbaus bewusst erhalten blieben. Die Wohnung präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon, der in dieser Größe im Altbau eine absolute Rarität darstellt und der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage in der Münzergasse 2, mitten in der historischen Altstadt von Hall in Tirol. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Innsbruck (ca. 15 Minuten Fahrzeit) macht die Lage zusätzlich attraktiv.

ECKDATEN

AUSSTATTUNG

Die Wohnung verbindet klassische Altbau-Atmosphäre mit moderner Technik:

• Umfassend erneuerte Bausubstanz (Installationen, Böden, Decken etc.)
• Energieeffiziente Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen im Vorraum und Badezimmer
• Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten
• Hochwertiger Kachelofen mit automatischer Zuluftsteuerung
• Separater Wasch-/Abstellraum mit WM-Anschluss
• Glasfaser-Internet, SAT-TV, Radio- und Festnetzanschluss
• Lift im Haus
• Kellerabteil KA 4 (4,95 m²)
• Nahezu barrierefrei

RAUMAUFTEILUNG (ca. 63 m²)

Die Raumstruktur entspricht dem typischen Charakter eines Altbaus – charmant, individuell und mit eigenständigem Grundriss, der den historischen Ursprung der Immobilie widerspiegelt.
Der Wohnbereich ist südlich ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum ca. 10,35 m² großen Südbalkon. Dieser stellt ein echtes Highlight dar: In dieser Größe ist ein Balkon im Altbau äußerst selten und bietet einen sonnigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Badezimmer ist klassisch ausgeführt und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner.
Ein separater Wasch-/Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Wohnung Top 2
• Altbau mit Charme und Flair
• Außergewöhnlich großer Südbalkon (10,35 m²) – absolute Rarität im Altbau
• Ruhige Lage mitten in der Altstadt
• 3 Zimmer auf ca. 63 m²
• Hochwertiger Kachelofen mit automatischer Zuluftsteuerung
• Fußbodenheizung
• Einbauküche inklusive
• Lift & Kellerabteil KA 4 (4,95 m²)
• Gepflegter Zustand – bereits bewohnt

ENERGIE- UND GEBÄUDEDATEN

KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHT

KONTAKT

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Fazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.