Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 2007 realisiert und die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und einen herrlichen West/Nord Balkon.

Details:

- Sonnige und ruhige Lage
- Fußläufig in´s Zentrum
- Barrierefrei  
- 1. Stock - mit Lift
- Tiefgarage und Kellerabteil
- Allgemeinflächen im Innenhof
- Großer Kinderspielplatz in der Nähe
- Sehr gute Infrastruktur, Bushaltestelle, Straßenbahn, Bank, Schulen, Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe
- Interessantes Preis/Leistungsverhältnis
- Ideale Raumaufteilung
- Westbalkon

Ausstattung, Zustand, Bewirtschaftungskosten:

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer offenen Wohnküche.
Die Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und dabei den Kontakt zu Familie und Gästen nicht missen möchten.

Das helle Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und die monatliche Vorschreibung lt. Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt derzeit ca. € 430,-

Der Rücklagenstand beträgt derzeit ca. 98.925.- Stand 7/2026.

Lage:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Straßenbahn, Autobahnanschluss und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und flexibel unterwegs sind – sei es für den Weg zur Arbeit, zur Universität oder für Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren in fußläufiger Entfernung. So sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.

"Alle Angaben im Exposé, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB: 33,3 kWh/m²a

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. Barauslagen)

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.