Attraktive Anlageimmobilie nahe Innsbruck: In Sistrans, einer gefragten Wohngemeinde südöstlich von Innsbruck, gelangen fünf umfassend sanierte Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 245 m² Wohnfläche und sechs Freistellplätzen zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 2024–2026 generalsaniert und bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Vermietungskonzept.
Interessant für Anleger: Der Erwerb aller fünf Wohnungen als Gesamtpaket ermöglicht die gebündelte Bewirtschaftung einer Anlageimmobilie in Innsbruck-Nähe. Neben der klassischen Vermietung kann auch eine mögliche Kurzzeitvermietung, Touristische Vermietung bzw. Gewerbliche Vermietung in Betracht gezogen werden.

Die fünf Wohnungen umfassen jeweils ca. 38 bis 67 m² und verfügen über einen eigenen Freibereich von rund 6 m² – je nach Lage als Südbalkon oder westseitige Terrasse – sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Sanierung umfasste unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, eine erneuerte Elektroinstallation sowie Dachsanierung, Isolierungsmaßnahmen und vieles mehr. Sechs Außenstellplätze mit E-Lademöglichkeit ergänzen das Angebot.

Wichtiger Hinweis zur Kurzzeitvermietung: Ob und unter welchen Voraussetzungen eine kurzzeit-/ touristische-/ gewerbliche-Vermietung, beispielsweise über Airbnb, zulässig ist, muss von Interessenten auf eigene Verantwortung geprüft werden. Ein anwaltliches Statement zur Kurzzeitvermietung liegt vor und kann bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Dabei sind insbesondere die Flächenwidmung sowie die baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen, touristischen und wohnungseigentumsrechtlichen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.

Sistrans liegt im Einzugsgebiet von Innsbruck und gehört zum Tourismusverband Innsbruck und seine Feriendörfer. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt und Apotheke befinden sich im Ort. Die Innsbrucker Innenstadt ist mit dem Auto in rund 10–15 Minuten und mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar.

Gerne informieren wir Sie bei Interesse im Detail bei einer telefonischen Kontaktaufnahme bzw. einer Besichtigung.

Alexander Eisendle
alexander.eisendle@sreal.at
T +43 66488161412

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.