Gemütlicher Bungalow mit Garten und Garage in sonniger Wohnlage von Weyer

Ca. 107 m² Wohnfläche | ca. 478 m² Garten | ca. 42 m² Keller | Garage | Wohnen auf einer Ebene

Dieser gemütliche Bungalow bietet eine Wohnform, die besonders durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt: Wohnen auf einer Ebene, ein eigener Garten, eine Garage direkt am Haus und ein angenehm überschaubares Raumangebot.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Weyer und ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft. Wer ein ruhiges Zuhause mit Garten sucht und dabei bewusst auf mehrere Etagen verzichten möchte, findet hier eine interessante Wohnmöglichkeit.

Auf rund 107 m² Wohnfläche stehen eine Diele, Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein zusätzlicher kleiner Arbeitsraum bzw. Büro, Bad und separates WC zur Verfügung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf den überdachten Terrassenbereich und weiter in den Garten.

Eine aktive Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kachelofen, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorhaus aus beheizbar ist, schafft zusätzlich eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Garten

Der Garten ist ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie. Laut Grundbuch stehen rund 478 m² Gartenfläche zur Verfügung – ausreichend Platz für Rasenfläche, Bepflanzung, Sitzplatz, Hochbeete oder einen kleinen Nutzgarten.

Die vorhandene Einfriedung schafft einen klar abgegrenzten privaten Bereich.

Direkt am Haus befindet sich außerdem eine Garage für einen PKW. Die kurzen Wege zwischen Haus, Garage und Garten sind im Alltag besonders praktisch.

Praktisches Raumangebot

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Zur Verfügung stehen:

• Diele
• Küche mit kleinem Essplatz
• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• kleiner Arbeitsraum bzw. Büro
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• separates WC
• überdachter Terrassenbereich

Der Bungalow ist teilunterkellert. Drei Kellerräume mit insgesamt rund 42 m² bieten zusätzlichen Platz für Haustechnik, Vorräte, Hobby, Werkstatt, Gartengeräte und Stauraum.

Auch der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum; ein Bereich wurde bereits als Abstellraum ausgestaltet.

Laufend instand gehalten und teilweise modernisiert

Das Haus wurde 1967 baugenehmigt und im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und teilweise modernisiert.

Unter anderem wurden die Fenster bereits einmal erneuert, einzelne Fenster in den vergangenen Jahren bzw. zuletzt nochmals ausgetauscht und die Haustüre erneuert.

Auch bei den Bodenbelägen wurden bereits Verbesserungen vorgenommen; Teilbereiche verfügen über Vinyl- bzw. Laminatböden.

Heizung und Ausstattung

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung mit Radiatoren. Zusätzlich ist ein Feststoffbrennkessel für Holz vorhanden.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Auf einen Blick

• ca. 107 m² Wohnfläche
• Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
• Baujahr / Baugenehmigung 1967
• ca. 478 m² Gartenfläche laut Grundbuch
• ca. 42 m² Kellerfläche
• 3 Kellerräume
• Garage direkt am Haus
• sonnige und ruhige Wohnlage
• gewachsene Nachbarschaft
• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinder-/Arbeitszimmer
• kleiner Arbeitsraum bzw. Büro
• Küche
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• separates WC
• überdachter Terrassenbereich
• aktive Klimaanlage im Wohnzimmer
• Kachelofen
• teilweise erneuerte Fenster
• neue Haustüre
• teilweise erneuerte Bodenbeläge
• Ölheizung mit Radiatoren
• zusätzlicher Feststoffbrennkessel für Holz
• Warmwasser über Zentralheizung
• Dachboden mit ausgestaltetem Abstellraum und zusätzlichem Stauraum

Ein Zuhause mit Garten und kurzen Wegen

Dieser Bungalow verbindet ebenerdiges Wohnen, einen eigenen Garten, Garage, zusätzliche Keller- und Stauraumflächen sowie eine ruhige und sonnige Wohnlage.

Mit seiner überschaubaren Größe und der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Menschen, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen, ohne ein großes, mehrgeschossiges Haus bewirtschaften zu wollen.

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