Diese Traumwohnung besticht durch Ihre elitäre Lage im Herzen von Mariatrost in unmittelbarer Nähe des Hilmteichs und dem wunderschönen Gebäude, einer beeindruckenden Altbauvilla aus 1900.

Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock (ohne Lift), hat eine Nutzfläche von 93,91m² und ist nordostseitig ausgerichtet.

Das gesamte Geschoß wurde um 1960 aufgestockt und die Villa großzügig saniert.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen u. modernen Gesamtzustand.

Die Böden in den Zimmern sind aus hochwertigem Parkett, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

Eine elegante Team 7-Vollholz-Tischlerküche mit allen E-Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist modernst ausgestattet und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

Ein offener Kamin im Wohnzimmer verleiht der Wohnung zusätzlich ein besonderes Flair.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar                                                            

 - eigener Gartenanteil mit ca. 120m²

- kleiner ostseitiger Balkon im Wohnzimmer mit ca. 1-2m²

- Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Fenster, WC separat

- Carport Nr. 6 mit 14,52m², zum Kaufpreis von € 15.000,-

- kleines Kellerersatzabteil beim Carport mit ca. 2,43m²                             

Die Wohnung wird nur inklusive dem Carport verkauft, Gesamtkaufpreis somit € 479.000,-.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Mtl. Kosten Heizung ca. € 95,-.

Telefon- u. Internetanschluss sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés, etc.), befinden sich

in nächster Nähe.

Stand Rep. Rücklage per 31.12.23; € 44.208,29.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.