Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im zentralen Grazer Stadtgebiet nahe dem

Einkaufszentrum Citypark, dem Bahnhof Don Bosco (fußläufig erreichbar) und dem Hauptbahnhof.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, die thermische Generalsanierung fand erst vor kurzem im Jahr 2024 statt.

Das Gebäude präsentiert sich daher in einem gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.

Die helle und ebenfalls gepflegte Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat eine Nutzfläche von 57,26m².

Eine Einbauküche inkl. E-Geräte ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Es gibt auch eine kleine Speis für Stauraum.

Die Wohnung wurde 2019 saniert (Bad, Küche, E-Installationen).

Alle Zimmer haben Laminatboden, Bad und WC sind verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- ideales Anlegerobjekt

- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar, Wohnküche   

- Ost-West-Ausrichtung                

- Bad mit Dusche, WC separat,   

- Kellerabteil Nr. 6 mit ca. 2,4m²        

- Parkmöglichkeit (je nach Auslastung) im Innenhof                      

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, ein Telefon- bzw. Internetanschluss ist vorhanden.

Ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen (Anteile für thermische Generalsanierung) in Höhe von

€ 32.621,83  (für diese Wohnung, lt. Information Hausverwaltung) ist vom Käufer zu übernehmen,

die mtl. Rate hierfür beträgt € 187,02 g (Betrag in Betriebskosten inkludiert), Laufzeit bis 31.07.42.     

In den Betriebskosten ist die Reparatur-Rücklage, die Heizung und das Sanierungsdarlehen inkludiert.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Cafés, etc.), befinden sich

in nächster Nähe, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.  

Stand Rep. Rücklage per 31.12.24: € 67.602,21

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.