Zentrumsnahes Wohnhaus mit großzügigem Garten & Terrasse in Braunau am Inn

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 180 m² (2 Etagen)
• Grundstücksfläche: ca. 484 m²
• Gartenfläche: ca. 395 m²
• Terrassenfläche: ca. 41 m²
• Baujahr: 1968, Komplettsanierung 2005
• Kellergeschoss: ca. 85 m²
• Lage: ca. 250 m Luftlinie zum Bahnhof Braunau am Inn

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

• Offener, großzügiger Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Innentreppe ins OG
• Speis
• Büro
• Vorraum
• Kleines Bad mit WC

Obergeschoss (OG):

• 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang
• 1 Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Wanne & Dusche
• Großzügiger Flur & Diele

Kellergeschoss (KG) – ca. 85 m²:

• Technikraum
• Werkraum
• Waschraum
• Großzügige Lagerfläche für Vorräte und Sonstiges

Ausstattung & Technik

• Luftwärmepumpe mit 300 L Warmwasser- und Pufferspeicher
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Kinder- & Schlafzimmer im OG – hier Heizkörper)
• Photovoltaikanlage: ca. 9,84 kWp mit 11 kW Speicher
• Überdachter Freistellplatz (für Fahrräder, Moped, Müll etc.)
• Großzügige Freistellplätze für PKW

Besonderheiten

• Großzügige Terrasse (ca. 41 m²) mit direktem Zugang zum Garten
• Garten mit viel Platz (ca. 395 m2) für Freizeit & Erholung

Lage:

Dieses Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Braunau am Inn. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar (ca. 250 m Luftlinie). Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist in unmittelbarer Umgebung gegeben.