Zentrale Lage | Geschäftsflächen | großzügige Wohnung | mehrere Wohneinheiten | Ausbaupotenzial

In zentraler Lage von Mattighofen, in der beliebten Rosengasse, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Stadthaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 434 m². Die Liegenschaft verbindet Gewerbe, Wohnen und zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Projektentwickler.

Das Gebäude bietet bereits eine interessante Kombination aus zwei Geschäftslokalen und mehreren Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gebäude im Innenhof, in dem sich die Möglichkeit zur Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten eröffnet. Der Innenhof sowie die vorhandenen Balkone ergänzen das Angebot und schaffen attraktive Freiflächen inmitten der Stadt. 

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Geschäftslokale

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten mit einer Fläche von ca.:

• 95 m²
• 26 m²

Die beiden Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Büro, Dienstleistung oder andere gewerbliche Zwecke.

1. Obergeschoss – großzügige Wohnung

Das gesamte erste Obergeschoss wird von einer großzügigen Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche eingenommen. Die weitläufigen Räume schaffen viel Platz für eine individuelle Gestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Einheit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine attraktive Terrasse, die den Wohnberiech ideal ergänzt und einen einladenden Außenbereich schafft.

Die Wohnung bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und verfügt zusätzlich über eine Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt.

2. Obergeschoss – drei Wohnungen

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei separate Wohneinheiten:

• Wohnung ca. 56 m²
• Wohnung ca. 45 m² + Balkon
• Wohnung ca. 31 m² + Balkon

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich dieser Bereich besonders gut für die Vermietung und bietet eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Innenhof – weiteres Ausbaupotenzial

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das zusätzliche Gebäude im Innenhof.

Hier besteht die Möglichkeit, drei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² zu schaffen. Damit bietet das Objekt ein erhebliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten für Anleger oder Projektentwickler.

Die Highlights auf einen Blick

• Zentrale Lage in der Rosengasse in Mattighofen
• Grundstücksfläche ca. 434 m²
• Zwei Geschäftslokale mit ca. 95 m² und 26 m²
• Großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 167 m² + Terrasse
• Drei Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 56 m², 45 m² + Balkon und 31 m² + Balkon
• Zusätzliches Gebäude im Innenhof
• Potenzial für 3 weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m²
• Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial
• Interessant für Anleger, Eigennutzer und Projektentwickler
• Baujahr ca. 1869

Lage

Die Rosengasse befindet sich in zentraler Lage von Mattighofen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die zentrale Lage sind viele Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Mattighofen als Wirtschaftsstandort und Sitz bedeutender Unternehmen eine interessante Basis für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, bestehenden Geschäfts- und Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Die bereits vorhandene Nutzungsmischung und die Möglichkeit, im Innenhof drei weitere Wohnungen zu realisieren, machen das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger und Projektentwickler. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Eine interessante Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial mitten in Mattighofen.

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