Suchen Sie das perfekte erste Eigenheim oder eine gute Investition? Diese charmante Single-Wohnung im 11. und damit letzten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen eine Lebensqualität, die man in dieser Form selten findet.

Auf einer kompakten, aber ideal aufgeteilten Nutzfläche von 37,11 m² genießen Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das absolute Highlight: Sowohl vom Wohn-Schlafzimmer als auch von der Küche aus bietet sich Ihnen ein atemberaubender, unverbauter Blick auf den Grazer Schloßberg. Starten Sie Ihren Tag mit dem Wahrzeichen der Stadt direkt vor Ihrem Fenster!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer
• Separate Küche mit gemütlicher Essecke
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und steht ab sofort für Sie bereit. Die Immobilie präsentiert sich energetisch auf modernem Stand. Eine umfassende Sanierung des Gebäudes wurde bereits abgeschlossen. Beheizt wird das Objekt kosteneffizient via Fernwärme (Energieklasse B). Der Stand der Reparaturrücklage beträgt, per Dezember 2024, rund 70.000,--.

Mit monatlichen Betriebskosten von nur ca. € 180,– punktet diese Wohnung auch wirtschaftlich auf ganzer Linie.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!