Frei stehendes, großzügiges und massives Reihenhaus mit Doppelgarage und kleinem Grundstück in bester Aussichtslage in St. Veit an der Glan.

Das moderne Haus wurde in einer leichten Hanglage gebaut und weist daher verschiedene Ebenen auf! Der Eingangsbereich befindet sich nordseitig am Ende einer Sackgasse. Das Erdgeschoß ist durch seine Bauweise sehr offen, besonders hell und führt über die Garderobe in den offenen Speiseraum mit Aufgang zur herrlichen überdachten Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick. Die ganze Stadt St. Veit liegt einem zu Füßen. Der Blick kann auch von Taggenbrunn, über Schloss Hochosterwitz und den Magdalensberg bis hin zu den Alpen schweifen. In dem etwas tieferliegenden Wohnbereich steht ein großer Kachelofen, der im Winter eine behagliche Wärme spendet. Vom Wohnbereich aus kommt man auch auf die Westterrasse und in den kleinen aber liebevoll angelegten Garten. Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoß umfassen eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und ein separates WC. Vom Wohnbereich aus geht es eine Etage tiefer. Dieser Bereich teilt sich in Wohnbereich und Keller auf. Der Wohnbereich besteht aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und einem Außenausgang sowie ein großes Badezimmer. Hier könnte bei Bedarf ein Wellnessbereich entstehen. Auf dieser Etage befindet sich auch der Heizraum mit einem kleinen Werkraum sowie ein Kellerraum und der Tankraum. Wieder eine Etage tiefer gibt es einen kleinen Vorraum, dieser wurde als Weinlager genutzt und ein weiteres großzügiges Zimmer. Die Doppelgarage befindet sich auf der Südseite. Eine Außentreppe führt über den Grund zum Hauseingang.

Fakten:

• Massivhaus: Beton und Ziegel mit Wärmeschutz
• Baujahr 1995
• Grundstück: 363 m² Bauland-Wohngebiet
• Actual Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung und Rollos
• gut gewartete Ölheizung und ein Kachelofen im Wohnbereich
• teilweise Fußbodenheizung im EG ansonsten Radiatoren
• Warmwasser über Heizung und Solaranlage (300l Boiler)
• Umschalter für eine Notstromversorgung (Notstromaggregat nicht vorhanden)
• Flachdach
• elektrische Markise auf der Dachterrasse 
• Überdachter Eingangsbereich

Nutzfläche:

• EG: ca. 95 m²
• UG: ca. 36 m²
• UG1 : ca. 25,90 m²
• Keller: ca. 33 m²
• Doppelgarage: ca. 29 m²
• überdachte Dachterrasse: ca. 25 m²
• Westterrasse ca. 15 m²

Lage:

Direkt unweit des Zentrums von St. Veit an der Glan, in der Nähe des Kalvarienbergs, befindet sich diese Liegenschaft in ruhiger und sonniger Lage. Die komplette Infrastruktur samt dem Krankenhaus von St. Veit an der Glan ist fußläufig gut erreichbar.

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Ihr Robert Truschnig

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