Das Wichtigste in Kürze: Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die gekauft wird, um diese zu vermieten und so für die Zukunft vorzusorgen. Vorsorgewohnungen sind besonders wegen der laufenden Einnahmen durch die Miete und der steuerlichen Begünstigung attraktive Investments.
Ihre Vorteile beim Investment in Vorsorgewohnungen
- Laufende Erträge durch die Vermietung der Vorsorgewohnung
- Langfristige Wertsteigerung der Immobilie
- Steuerliche Begünstigung
- Inflationsgeschütztes Investment
- Grundbücherlich abgesichertes Eigentum
Welche Voraussetzungen gelten für Vorsorgewohnungen?
Damit Sie eine Wohnung als Vorsorgewohnung nutzen können und all deren Vorteile genießen können, müssen gewisse Voraussetzungen gegeben sein:
- Neubauwohnung oder generalsanierte Altbauwohnung im Erstbezug
- Der Kauf muss zum Zweck der Wertanlage & Vermietung erfolgen – keine Eigennutzung möglich
- Vermietung der Wohnung für mindestens 20 Jahre
- Verpflichtung der Einhebung und Abfuhr der Umsatzsteuer bei Vermietung (10% USt für Wohnzwecke)
- Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) und Umsatzsteuererklärung (UE) müssen erbracht werden
- Erstellung einer Prognoserechnung – Nachweis eines Gesamtüberschusses binnen 20 (max. 23) Jahren
Welche steuerlichen Vorteile bieten Vorsorgewohnungen?
Durch die Vermietung der Vorsorgewohnung agieren Sie als Unternehmer:in und können dadurch verschiedene steuerliche Vorteile genießen:
- Umsatzsteuerersparnis beim Erwerb einer Vorsorgewohnung
- Berücksichtigung von Werbungskosten – vermindern den steuerlichen Gewinn und reduzieren somit die Steuerlast. Z.B Afa, Herstellungs- und Erhaltungsaufwände, Steuerberatungskosten, Verwaltungskosten, Finanzierungszinsen, Finanzierungsnebenkosten
Warum in eine Vorsorgewohnung von s REAL investieren?
Im Portfolio von s REAL finden Sie zahlreiche Neubauprojekte in ganz Österreich, von denen sich viele hervorragend als Vorsorgewohnung eignen. Unsere Expert:innen unterstützen Sie gerne dabei, die für Sie passende Vorsorgewohnung zu finden und beraten Sie unverbindlich und umfassend. Auf Wunsch unterstützen unsere Expert:innen auch bei der Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung.
Außerdem profitieren Sie bei s REAL von der Verbindung zur Erste Bank und Sparkasse, wenn es um die Finanzierung Ihrer Vorsorgewohnung geht. Mit Ihrer Zustimmung leiten unsere Expert:innen alle notwendigen Informationen an Ihre Bankberater:in weiter, sodass der Prozess für Sie möglichst schnell und unkompliziert abgewickelt werden kann.
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