Archimedisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung - 185m² plus Keller mit wunderschönen Naturgarten und Schwimmbiotop!

  • Haus
  • 960/67033
  • 7000 Eisenstadt

Archimedisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung - 185m² plus Keller mit wunderschönen Naturgarten und Schwimmbiotop!

7000 Eisenstadt - 960/67033
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  • Wohnfläche185,36 m2
  • Zimmer6.5
  • Grundfläche1.930 m2
  • Nutzfläche284 m2
  • Kaufpreis 1.190.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.190.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1990
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Heizwärmebedarf71,6 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.25
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6.5
  • Etagen3
  • Bäder3
  • WCs4
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Letzte Sanierung2020
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In ansprechender Ruhelage in St. Georgen gelegen, wurde dieses wunderschöne Einfamilienhaus in archimedischer Bauweise in Ziegel Massiv im Jahre 1990 errichtet. Der Dachvorsprung ist so konstruiert, dass im Sommer ausreichend Schatten vorhanden ist und dies einen kühlenden Effekt auf die Räumlichkeiten bewirkt, wohingegen im Winter der Lichteinfall der Sonne wiederum eine wärmende Eigenschaft auf das Raumklima aufweist. 

Mit 154,92m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß plus weiteren 30,44m² mit separatem Eingang im Kellergeschoß (Ordination und Vorraum sowie Toiletten), kommen noch 98,64m" reine Kellerflächen hinzu.

Geheizt wird mittels einer Vaillant Gaszentralheizung und einem wunderschönen Artdeko Kamin welcher auf Wunsch gerne im Objekt verbleibt. Alle verfliesten Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die Holzböden-Zimmer werden über Radiatoren beheizt. Leerverrohrungen für eine zusätzliche Solaranlage sind bereits vorhanden. 

Wunderschöne Kehlheimer Kalksteinplatten sind im Wohnraum verlegt, ansonsten 2,6cm Vollholzböden, in Natur, geölt.

Die Holzfenster wurden an den Wetterseiten mit Aluaußenrahmen versehen. Vor 2 Jahren wurde die Fassade erneuert inkl. Matte und Kantenschutz mit Kalkputz und -Farbe.

Das 1.930m² große Grundstück könnte durch Anschlüsse an der unteren Breite auch in 2 Bauplätze aufgeteilt werden und ist derzeit als wunderschöner Naturgarten nach englischem Vorbild, in mehrere Teilbereiche unterteilt worden. So gibt es eine massive Holzpagode für Yogaübungen, das 2m tiefe Schwimmbiotop mit Holzsteg, einen Rückzugsbereich zum Sonnenlassen und einen gemütlichen Sitzplatz bei der Steinsäule mit Sonnenuhr, aber auch ausreichend Wiesenfläche, einen Walddurchgang oder einen "versenkten Garten" mit Steinbank und Sandspielkiste für gesellschaftliche Zusammenkünfte.

Die schönen Altbaumbestände spenden angenehme Schattenbereiche, denn die Sonne ist durch die Ausrichtung der Liegenschaft integrierter Bestandteil des Gesamtkonzeptes. 

Hier geht's zum sREAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978201?accessKey=659e

In nur 2km ist das Stadtzentrum erreichbar, die Ruhelage besticht auch durch die Naturverbundenheit. Tolle Heurigen in direkter Umgebung warten mit regionalen Köstlichkeiten auf.

Eisenstadt bietet reichlich Kultur, Genuss sowie Freizeitaktivitäten, eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Burgendlandschnellstraße und Anbindung an die A3) und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten.

Kaufpreis: EUR 1.190.000,-         Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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