Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim? Dann sind Sie hier endlich fündig geworden!

Dieses charmante Einfamilienhaus sucht nach einem liebevollen Besitzer welcher es renoviert und neu erstrahlen lässt! Unser Häuschen liegt am südöstlichen Rande der Leiser Berge im Örtchen Niederleis. Es steht auf einem als Bau- und Agrarland gewidmeten, ca. 995 m² großen Grundstück mit sehr großen Potential.

Unser Objekt weist im Inneren des Hauses eine Nutzfläche von ca. 100,70 m² auf und teilt sich wie folgt:

• ein Eingangsbereich mit ca. 9,60 m²
• Küche und Essbereich ca. 19,20 m² groß
• ein gemütlicher Wohnbereich mit ca. 12,10 m²
• ein etwas renovierungsbedürftiges Badezimmer mit einer Badewanne (ca. 4,50 m²)
• eine separate Toilette die auch noch einen Feinschliff benötigt
• ein länglicher Flur der die Räume verbindet (ca. 7,90 m²)
• Abstellraum bzw. Waschraum, ca. 12,50 m² groß mit Ausgang in den Garten
• ein ca. 13,70 m² großes Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird
• großzügiges ca. 18,90 m² großes Schlafzimmer welches auf die Terrasse im Garten führt

Das Haus wird komplett mit einer Gasetagenheizung befeuert. Neben den Wohnräumen bietet Ihnen ein ca. 12 m² großer Gartenschuppen genügend Platz für Gartenwerkzeug und Gerätschaften. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 15,60 m² große Garage welche genügend Fläche für Ihren PKW bereithaltet. 

Hinter dem Schuppen gelangen wir durch ein Tor in einen weiteren Garten welcher auf dem Grundstück liegt. Hier finden wir außerdem einen angelegten Teich sowie genügend Platz um Ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen!

Machen Sie sich selbst ein Bild in unserem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2996798?accessKey=65ce
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Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und die Natur. Erkunden Sie die malerische Umgebung, wandern Sie den Buschberg hoch oder entspannen Sie einfach in Ihrem selbst erschaffenen Gartenparadies.

Viele weitere Informationen finden Sie hier unter der Homepage der Gemeinde Niederleis www.niederleis.gv.at <=

Energieausweis

Der Energieausweis wurde am 01.05.2023 ausgestellt und ist bis 30.04.2033 gültig.

• HWB (kWh/m²/Jahr): 388,9     fGEE: 3,49

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe! Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Gerne stehe Ich Ihnen unter der Mobiltelefonnummer +43 664 8811 45 29 oder unter der E-Mail mario.reinsperger@sreal.at für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Zögern Sie nicht sich von diesem charmanten Einfamilienhaus selbst zu überzeugen!