Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenlaube und Carport - 148m² Wfl., 230m² Nfl., 4 Zimmer plus Keller!

  • Haus
  • 960/67472
  • 2700 Wiener Neustadt

Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenlaube und Carport - 148m² Wfl., 230m² Nfl., 4 Zimmer plus Keller!

2700 Wiener Neustadt - 960/67472
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  • Wohnfläche148,14 m2
  • Zimmer4.5
  • Grundfläche605 m2
  • Nutzfläche230,01 m2
  • Kaufpreis 590.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 590.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1988
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab Vertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungvollsaniert
  • Heizwärmebedarf70 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.02
  • Zimmer4.5
  • Etagen2
  • Bäder3
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1988 errichtet und zuletzt durch die derzeitigen Besitzer im Jahre 2015 generalsaniert. Dabei wurden alle Wände neu verputzt und verspachtelt, die Installationen erneuert, ein neuer Gaskessel eingebaut, Fassade, Fenster und Türen erneuert, neue Böden verlegt, das komplette Dach ausgebaut, ein Carport errichtet, ein Wintergarten geschaffen, u.v.w.m.

Das besondere der Liegenschaft liegt auch an den zwei getrennten Eingängen für den Wohnkeller (39m² Wohnküche, 11m² Flur und 5,6m² Duschbad) sowie dem Haupteingang ins Haus, welches nochmals auf zwei Ebenen jeweils eine Wohneinheit bildet. Somit sind de facto 3 separate Wohneinheiten nutzbar.

Mit 25er Ziegeln und 16cm EPS Wärmedämmung sowie 21cm Dämmung im Dach können sich die Energiewerte wohl sehen lassen. Der Keller ist mit 30cm starken Beton errichtet worden.

2 Kaminstränge sind vorhanden. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Parkett und Feinsteinfliesen zieren die Böden. Der Dachgeschoßausbau verfügt über eine eigene Küche und Wannenbad und ist mit einem Bus-System durchdacht ausgestattet. 

Viel Platz für die ganze Familie und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Im Garten befindet sich eine ansprechende Grilllaube mit Garten und Gerätehütte, ein kleiner Lagerkeller sowie ein 53m² großes Carport, zwei weitere Parkplätze am Grundstück und einen weiteren massiven Schuppen.

Vorgarten und Garten zeigen im Frühjahr wieder ihre Pracht. Die Liegenschaft wirkt freundlich und einladend und ist in einem sehr guten Gesamtzustand.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, sowie Apotheken, Ärzte und öffentliche Verbindungen.

Das Anwesen ist vielfältig nutzbar, sei es um Privat und Gewerbe geschickt miteinander zu verbinden, oder den Kindern eine eigene Wohneinheit zu bieten, oder einfach nur um viel Platz für die persönliche Entwicklung zu haben.

Gut erreichbar und in zentraler Lage gelegen, ließe sich auch für Feriengäste eine Einheit nutzen.

Kaufpreis: EUR 590.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Lagebeschreibung

2700, zentral

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Flughafen
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Universität
    < 3km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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