SONNIGES GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM FERNBLICK, POOL UND GEPFLEGTEM GARTEN

  • Haus
  • 960/68371
  • 3034 Meierhöfen

SONNIGES GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM FERNBLICK, POOL UND GEPFLEGTEM GARTEN

3034 Meierhöfen - 960/68371
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  • Zimmer6
  • Grundfläche816 m2
  • Nutzfläche150 m2
  • Kaufpreis 449.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises

Merkmale

  • Baujahr1972
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf256 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE2.8
  • Zimmer6
  • Bäder1
  • WCs2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Garage
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Johanna Schwarz
Frau Johanna Schwarz
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26227
M: +43 664 8183517
johanna.schwarz@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

RAUS AUS DER STADT – HINEIN INS GRÜN – LANDLEBEN GENIESSEN
SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN MIT POOL 
MARIA ANZBACH – NÄHE NEULENGBACH - EICHGRABEN - PRESSBAUM

In wunderschöner Grünruhelage in einer kleinen Gemeinde bei Maria Anzbach und Neulengbach, inmitten von Wohnhäusern, mit wunderschönem Weitblick liegt dieses geräumige massiv errichtete gepflegte großzügige licht- und sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit wunderschönen auf zwei Ebenen unterteilten gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus, tollem überdachten Pool (ca. 7 m x 4 m), perfekt für Familie und Familienfeste.

Ideal für Jungfamilien/Großfamilien, ruhesuchende Pärchen/Menschen die Natur und Landleben mit einer optimalen Infrastruktur suchen. 

Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus (Schulbus), Bahnhaltestelle im Ort von Meierhöfen, in unmittelbarer Nähe liegt die Marktgemeinde Maria Anzbach sowie in wenigen Minuten zur Stadtgemeinde Neulengbach, nach Eichgraben, in weiterer Folge auch nach Pressbaum - in diesen nahegelegenen Gemeinden befindet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Musikschule in Neulengbach, Gymnasium in Pressbaum, alle namhaften Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sportstätten, Kunst und Kultur, BURG NEULENGBACH uvam., welche das Leben lebenswert machen.

Dieses großzügige einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in:

OBERGESCHOSS:  Hauseingang/Windfang, offene Galerie mit großzügigem Essplatz mit Blick in den loftartigen Wohnraumbereich,  Zugang zur Einbauküche, 1 Wintergarten-Zimmer, Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum, Parketten, Stiegenabgang 

HALBSTOCK: sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon mit Fernblick, 1 weiteres Zimmer, Kamin (Holz), Parketten, Stiegenabgang

ERDGESCHOSS/ WOHNKELLER: großzügiges 2. Wohnzimmer mit schönem Holzkamin und Zugang auf die Gartenterrasse sowie Zugang in den wunderschönen gepflegten Gartenbereich, 2 weitere Zimmer, Freizeitraum, Nassgruppe für Waschmaschine/Trockner, Sauna, Dusche und Toilette mit Handwaschbecken

An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, sowie Autostellplatz für weitere 2 PKW vorhanden.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit 2 Kachelöfen (Holz) und Gaszentralheizung (Therme wurde 2016 erneuert) auch für Warmwasser. Kunststofffenster 3-fach verglast wurden 2014 erneuert.

Das sonnige ca. 816 m² Gesamtgrundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, Gas, Brunnen. 

Der Energieausweis wurde an den jetzigen Gegebenheiten noch nicht angepasst.

ZURÜCK ZUR RUHE UND NATUR – HIER BIETET SICH DIE GELEGENHEIT!

ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM IMMOBILIENANGEBOT UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN  bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter T +43 5 0100 626227 oder M +43 664 8183517 – WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Lagebeschreibung

Bus/Bahn Meierhöfen Gemeinde Meierhöfen/ Maria Anzbach - Nähe Neulengbach - Eichgraben - Pressbaum - A1

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 4km
  • Schule
    < 3km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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