Klosterneuburg Ölberg, modern ausgestattet Villa mit Fernblick & Pool

  • Haus
  • 960/68716
  • 3400 Klosterneuburg

Klosterneuburg Ölberg, modern ausgestattet Villa mit Fernblick & Pool

3400 Klosterneuburg - 960/68716
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  • Wohnfläche280 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche1.236 m2
  • Nutzfläche495 m2
  • Kaufpreisauf Anfrage

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2007
  • AlterNeubau
  • BeziehbarNach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf52,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.79
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer5
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs4
  • Terrassen4
  • Stellplätze1
  • Erdwärme
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Said Fahmy
Herr Said Fahmy
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26255
M: +43 664 8183919
said.fahmy@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit ca. 1.230 m²  hat eine gute Zufahrt und bietet einen herrlichen Ausblick. Ein Abstellplatz auf Straßenniveau und eine Garage mit 2 Stellplätzen bieten ausreichende Parkmöglichkeiten.
Einfahrt und Garagentor sind elektrisch gesteuert.

Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) 2007 errichtet.

Das Wohngeschoss ca. 165 m² verfügt im großzügigen Eingangsbereich über eine Ankleideraum, Wirtschaftsraum, Gäste WC, großzügigen Wohnsalon mit angrenzender Bibliothek, sowie Küche und Esszimmer mit Glasschiebefenstern zur ca. 42 m² großen Terrasse. Der Ausblick über das Stift Klosterneuburg reicht vom Bisamberg über die Donau bis Hainburg.

Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m²  ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind verschieden nutzbar. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, großem Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt.

Im Untergeschoss mit Garage für 2 PKW. ca. 213 m² befinden sich Wellness und Fitnessbereich mit Ausgängen zur überdachten Gartenterrasse ca. 70 m² und Abgang zum Pool. Weitere Räume wie ein begehbares Wein Humidor, Billardraum und Räume für die Haustechnik sind separat begehbar.

  • Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage sind über ein offenes Stiegenhaus und "Liftzugänge ohne Hindernisse" erreichbar
  • Alle Fenster in Aluminium mit Mehrfachverglasung sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet
  • Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen) Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.
  • Weitere Technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, Kanal mit Hebeanlage.

Der Gartenbereich mit Schwimmbecken und 2 Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar.
Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage.


Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail.

Lagebeschreibung

Am Ölberg

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Klinik
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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