4* Ferienhotel mit 10 Monaten p.a. Betrieb

Hotel 137 Zimmer & Suiten / 288 Betten:

Geschäftsmodell:

Es gibt ein Pachtvertrag mit Betreibergesellschaft Tristar GmbH auf Basis von Pachtvertrag 20 Jahre mit Markenanbindung: Double Tree by Hilton. Dieser Vertrag wurde gerade verhandelt: Auflösung oder bessere Konditionen.

Lage:

Mitten in der traditionsreichen Urlaubsregion Vorarlberg gelegen, ist Schröcken bis heute einer der heißesten Insidertipps am Arlberg.

Die alpine Ortschaft ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und bietet durch die ausgezeichnete Lage, Sommer wie Winter, eine optimale Ausgangsposition für Ausflüge in die umliegenden Regionen

Das 5-Sterne-Skigebiet Arlberg ist das schneereichste Skigebiet Europas mit 11 Metern Schnee pro Saison.

Hotel Daten und Fakten:

Aktuell: Ski-In Hotel,

Ski-Out: nächste Skilift Steffisalp-Express in 7 km

Potenzial Ski-Out: Skilift Schröcken-Projekt hängt vom Baufortschritt des Hotels ab

137 stilvolle, mit natürlichen Materialien eingerichtete Zimmer

Zimmergröße 25 bis 30 m² und 4 Suiten mit 74 m²

Ausstattung: Alpin Chic

Massiv Holzparkett

WC und Badezimmer mit Steinzeug verfliest

Gangflächen: Teppich

Natürlich klimatisiert

Restaurant mit 286 Sitzplätzen

Großzügige Lobby mit offenem Kamin, Bar und Lounge

Indoor Wellnessbereich von 1.166 m²

Sauna, Infrarotkabinen, Dampfbad,

Panorama-Pool 25 m lang mit beheizten Liegen und Aussicht

auf die Gipfelwelt des Bregenzerwaldes

Konferenzraum 198 m²

Tiefgarage mit 170 Parkplätze

Größe und Baufortschritt:

Hotelzimmer - 4.291 m²

Erschließung inkl. Aufzugsschächte - 2.974 m²

Nebenflächen – 316 m²

Restaurant und Küche – 705 m²

Wellness – 1.166 m²

Technik – 1.719 m²

Tiefgarage – 3.014 m²

Noch befindet sich das Haus im Rohbau-Zustand mit Elektroinstallationen

Fassade fertiggestellt

Pooltechnik vorhanden

Indikative Bauzeit bis zur Fertigstellung: 1,5 Jahre

Apparthotel Widderstein:

• 10 Investoren-Wohnungen / 40 Betten

• Restaurant mit Restaurant-Terrasse mit 210 Sitzplätze

• Rezeption für die Appartments Gäste „The Heimat“

• Bar- und Loungebereich mit Kamin

Der Betrieb liegt optimal, um von der Straße auch sofort wahrgenommen zu werden.

Im Sommer mit den vielen Busreisenden und dem Ausflugsverkehr über den Hochtannbergpass,

ist eine große Frequenz an Gästen möglich.

Gastronomiekonzept:

• Frühstückangebot: Geplant ist ein Frühstückangebot mit Buffet und verschiedenen Verpflegungsinseln.

• Das Mittagsangebot wird preisgünstig gestaltet, um speziell für Handwerker und Mitarbeiter sowie für den einheimischen Gast ein Treffpunkt mit Attraktivität zu werden.

• Am frühen Nachmittag ist mit den ersten Aprés Skigästen.

Der Abendbetrieb ist als SB- Angebot zu sehen.

Hier sollten die technischen Voraussetzungen für die Reservation (z.B. book a table) so geschaffen werden, dass mindestens zwei Belegungen im Restaurant möglich werden.

Ein spezielles Buffetangebot für Takeaway (Familienwohnungen sind sehr viele im Nahbereich) mit der Möglichkeit, die Speisen z.T. in Geschirr anzurichten, welches in der Rückgabe am nächsten Tag über das Housekeeping der diversen umliegenden Appartements möglich ist oder aber in nachhaltigen Speiseboxen.

Prognostizierter Gesamtumsatz ab dem 2.Jahr. 2.250.900 €

mit Cashflow 403.943 €

Quelle: Salzgeber Gastro & Beratung GmbH / Berechnung des Gastro-Konzeptes / April 2023

Ertragswertgutachten von Horwath HTL

Hotel, Tourism and Leisure von August 2023

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Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten in Österreich zu rechnen haben:

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.