Exklusives Einfamilienhaus in Weistrach - Ein wahres Juwel in gehobener Nachbarschaft

  • Haus
  • 964/30301
  • 3351 Weistrach

Exklusives Einfamilienhaus in Weistrach - Ein wahres Juwel in gehobener Nachbarschaft

3351 Weistrach - 964/30301
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  • Wohnfläche188 m2
  • Grundfläche1.824 m2
  • Nutzfläche370 m2
  • Kaufpreis 1.080.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.080.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2021
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf35,32 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.68
  • fGEE KlasseA+
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume4
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Luftwärmepumpe
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Manfred Rußmann
Herr Manfred Rußmann
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26312
M: +43 664 88819105
manfred.russmann@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrer Traumresidenz in der malerischen Gemeinde Weistrach!

Dieses exklusive Einfamilienhaus in einer ruhigen, neuen Wohnsiedlung mit freundlichen Nachbarn und einer faszinierenden Mischung aus moderner und klassischer Architektur bietet Ihnen das ultimative Wohnerlebnis. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Doppelparzelle mit über 1800 m² im Bauland-Wohngebiet, das je nach Wunsch sofort oder später geteilt werden kann.

Diese Immobilie ist ein Meisterwerk der Luxusarchitektur und hochwertigen Handwerkskunst. Von einer renommierten und erfahrenen Architektin entworfen, wurde bei der Gestaltung dieses Hauses jedes Detail berücksichtigt, um höchsten Komfort und Stil zu bieten. Das Anwesen ist innen komplett schlüsselfertig und verfügt über hochwertige Teilmöblierung.

Immobilienhighlights:

Gesamtnutzfläche von über 370 m²
Baujahr 2020/2021
Großzügige Doppelgarage mit Vorbereitung für  E-Ladestationen
2 KFZ Stellplätze vor der Garage
Hochwertige Materialien und Verarbeitung
Intelligente Raumgestaltung
Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Pool vorbereitet - Fertigstellung in wenigen Schritten
Großzügige überdachte Terrasse

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 94 m² excl. Garagen):

Großzügige Doppelgarage samt
Nutz- und Abstellraum mit WC und Handwaschbecken
Garderobenraum
Büro/Praxis/Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschtisch
Tages- und Gäste-WC
Perfekt geschnittener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
Geräumige Speis/Abstellraum
Überdachte Terrasse


Obergeschoss (ca. 94 m²):

Hauptschlafzimmer
Großer Schrankraum
2 weitere Zimmer (Büros, Kinderzimmer, Hobby, etc.)
Perfekt ausgestattetes großes Badezimmer
WC mit Handwaschbecken
Raum für Fitness/Sauna
Dachterrasse


Kellergeschoss (ca. 98 m²):

Großzügiger Aufenthalts- oder Partyraum
Technikraum
3 weitere Kellerräume für Archive und Lagerflächen
Kelleraußenabgnag


Technische Ausstattung:

Massive 50er Ziegel-Außenwände, ausgeführt von regionaler Baumeisterfirma
Internorm KF410 Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und Eichenholz-Innenseite
Verschattungselemente und Insektenschutz an allen Fenstern
LOXONE-Steuerung für Sensoren und Sicherheitssysteme
Funkferngesteuertes Hörmann-Garagentor
Modernes Luftwärmepumpen-System für Heizung, Kühlung und Warmwasser
Passive Kühlung des Gebäudes über Deckenkühlung in beiden Geschoßen möglich
PV-Anlage auf dem Flachdach
Alarmanlage für maximale Sicherheit


Weitere Informationen:

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde von regionalen Fachfirmen mit höchster Präzision und Sorgfalt gebaut. Eine umfassende Dokumentation mit Rechnungsbelegen und Kontaktdaten der involvierten Professionisten steht zur Verfügung.

Dieses Anwesen ist zweifellos eine seltene Gelegenheit und wird anspruchsvolle Käufer begeistern. Wenn Sie auf der Suche nach zeitloser Eleganz, höchstem Komfort und modernster Technologie sind, dann sollten Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen lassen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu zeigen.

 

Wir ersuchen im Namen der Auftraggeber:innen und im Sinne der Informationspflichten sowie unter Berücksichtigung der Bestimmungen des Datenschutzes ausschließlich um SCHRIFTLICHE ANFRAGEN. Besichtigungen können individuell nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der Lage, die Ihnen nach Anfrage von uns schriftlich mitgeteilt wird, vereinbart werden.

Darüber hinaus halten wir fest, dass es sich beim Angebotspreis um einen Richtpreis handelt, der abhängig von der Nachfrage, der jeweiligen Situation und der Anzahl der Interessent:innen entweder über oder unter dem Angebotspreis liegen kann. Über die Dauer des Angebotsprozesses, insbesondere zur Möglichkeit der Besichtigung und Stellung eines Kaufangebots entscheiden ausschließlich die Eigentümer:innen. Der Verkauf und die Fixierung des endgültigen Kaufpreises erfolgen mit Gegenzeichnung eines schriftlichen Kaufangebots. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer:innen. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 5km
  • Polizei
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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