Leben im Grünen: Nah an Wien

  • Wohnung
  • 3384
  • 2326 Maria-Lanzendorf

Leben im Grünen: Nah an Wien

2326 Maria-Lanzendorf - 3384
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  • Wohnfläche74,94 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 179.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 179.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 166,45 €
  • Sonstige Kosten 76,13 €
  • Umsatzsteuer 16,65 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 259,23 €

Merkmale

  • Baujahr1965
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf107,36 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.83
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Südostbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Miriam Jäger BA
Frau Miriam Jäger BA
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 72793
M: +43 5 0100 6 72793
m.jaeger@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria-Lanzendorf, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss (Halbstock), die perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Mit einer Fläche von rund 74.94 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ideale Lage, sondern auch durch Ihren gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der Sie in alle Räume führt. Hier finden Sie zwei gemütliche Zimmer, die Sie als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können. Die Wohnung besticht durch eine Mischung aus Fliesen und Parkettböden, die ein einladendes Ambiente bieten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet und darauf wartet, liebevoll saniert zu werden. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt elektrisch über Elektrokonvektoren, die eine effiziente Wärmeübertragung gewährleisten und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung: 

  • Vorraum 
  • WC
  • Badezimmer
  • Küche (Anschlüsse vorhanden) 
  • Zimmer
  • Zimmer mit Loggia

Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie einen Bahnhof. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Ortschaften. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, denn in der Nähe gibt es eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Supermärkte sind schnell und einfach zu erreichen.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die das ruhige Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Der Kaufpreis von 189.000,00 € ist ein fairer Preis für eine Immobilie in dieser Lage und Ausstattung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser entzückenden Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
 

Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung.
 

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
 

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter +43 50 100 - 672 793

oder m.jaeger@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend in einer netten Gemeinde - Umgeben von vielen Grünflächen - Gute Verkehrsanbindung: Schnellstraße und Autobahn in der Nähe - Ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Wien, 15 Minuten Fahrzeit zur Shopping City Süd - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung - In der Nähe von Feldern und Wäldern für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten - Familienfreundliche Nachbarschaft mit Spielplätzen und Parks

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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