Objektbeschreibung:

Diese schöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung unweit von Maria-Lanzendorf. Das Wohnhaus wurde 2004 errichtet und weist einen Garten mit Swimming-Pool auf.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:

• Erdgeschoss ca. 27 m²: Küche, Ess- und Wohnzimmer
• Obergeschoss: ca. 26 m²: Schlafzimmer, Schreibtisch, Toilette
• Untergeschoss ca. 44 m² (ausgebaut): Badezimmer, Zimmer, Lagerraum

Das Kellergeschoss hat einen direkten Ausgang in den Garten, Geheizt wird mit einer Gastherme.

Bei dem Grundstück (ca. 240 m²) sind sämtliche Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Kanal) vorhanden.

Bei der Rechtsform dieser Liegenschaft handelt sich um ein Superädifikat auf einem Pachtgrund. 

Die Kosten (2022):

1. Jahrespacht 2022: € 831,70
2. Betriebskostenvorauszahlung 2022: € 385,-
3. Wasserkostenvorauszahlung 2022: € 200,-
4. Mitgliedsbeitrag 2022: € 30,-
5. Rücklagen: € 60,-

Die Details:

• Ca. 240 m² Grundfläche
• Ca. 97 m² Nutzfläche
• Einbauküche mit allen Geräten
• Terrasse mit ca. 20 m² 
• Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
• Swimming-Pool (Stahl, Durchmesser: 3,50 Meter, Tiefe: 1,50 Meter, mit Pumpe, Absauger, Abdeckung bereits vorhanden, Innenfolie muss erneuert werden)
• 1 PKW-Stellplatz gehört zur Liegenschaft
• Hervorragende Lage
• Pacht derzeit € 831,70,- / Jahr, für den neuen Pachtvertrag sind € 5.500,- (nicht im Kaufpreis enthalten) an den Kleingartenverein zu bezahlen.
• Heizung mittels Gas

Die Lage:

Maria-Lanzendorf liegt im südlichem Wiener Speckgürtel, Bezirk Bruck/Leitha, grenzt direkt an den stark nachgefragten Bezirk Mödling an und wird durch dessen Nähe und der Nähe zu Wien und Schwechat als Alternative immer beliebter.

Die Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:

Im Ort befindet sich ein Nahversorger, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Volksschule. Weiterführende Schulen findet man in Himberg, Schwechat oder im Bezirk Mödling. Busverbindungen u.A. nach Mödling, Schwechat und Wien sind vorhanden, ebenso ein Bahnanschluss nach Wien (R95).

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.