Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk einer kleinen, aber feinen Wohnhausanlage. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch den direkten Ausgang auf den südseitigen Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Schlafzimmer, getrenntes Bad und WC vermitteln ein angenehmes Raumklima. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich auch zugeordnet.

Das Objekt wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich zwischen dem Aupark Jedlesee und der Donauinsel. Bei der Ausstattung wurde besonders auf ökologische, gesundheits- und umweltverträgliche Materialen Wert gelegt. Der Einbau einer Sole/Erdwärmepumpe entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Highlights:

• Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb
• Voll ausgestattete Marken Einbauküche (mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Armatur) 
• Badheizkörper im Badezimmer
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen 
• Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei)
• Lichtdurchflutete Räume
• Funkbetriebene Raffstores
• Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II

Heizung und Warmwasser sind in den angegebenen Betriebskosten bereits enthalten.

Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Donauinsel und der Alten Donau ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Autobus 34A erreicht man in wenigen Minuten den Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf. Neben der U6 verkehren dort vier Straßenbahnlinien, fünf städtische Autobuslinien und drei Nachtbuslinien. Die Nähe zum Arbeiterstrandbad und zum Floridsdorfer Wasserpark bieten zusätzliche Attraktivität.

Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. 

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