Gratkorn/Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Grünruhelage

  • Haus
  • 961/34768
  • 8101 Gratkorn

Gratkorn/Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Grünruhelage

8101 Gratkorn - 961/34768
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  • Zimmer4
  • Nutzfläche119,82 m2
  • Kaufpreis 468.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 468.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 201,40 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 201,40 €

Merkmale

  • Baujahr2018
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf32,8 kWh/m2a
  • fGEE0.68
  • Zimmer4
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Renate Müller
Frau Renate Müller
Immobilienfachberatung
T: +43 5 0100 - 26410
M: +43 664 8184132
renate.mueller@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses moderne Doppelhaus-Wohnprojekt wurde vom Bauträger Kohlbacher GmbH im Jahr 2018 in Holzriegelbauweise errichtet.

Es befindet sich in der Gemeinde Gratkorn unweit vom Ortskern entfernt und besticht durch die sehr gute Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse umgeben von einer herrlichen Grünlandschaft mit freiem Ausblick.

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 119,82m², aufgeteilt auf

zwei Etagen, dem Erdgeschoss mit 60,42m² und dem Obergeschoss mit 59,40m² (Raumaufteilung gemäß Grundriss) und ist südwestseitig ausgerichtet.

Dem Erdgeschoss ist eine Terrasse mit 16,65m² vorgelagert, das Obergeschoss hat einen Balkon mit 8,45m².

Alle Räume sind getrennt begehbar.

Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen, alle Räume haben Parkettboden,

Bad u. WC sind geschmackvoll verfliest und möbliert (Bad mit Fenster, Dusche und Wanne,

WC separat mit Fenster).

Die Fenster sind mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die elegante Küche inkl. modernster E-Geräte verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert.

Im Hauseingangsbereich gibt es ein Doppelcarport mit insgesamt 36,70m² und einen praktischen Abstellraum (Abstellbox).

Das Haus ist komplett unterkellert, Kellerfläche gesamt 61,91m² (Raumaufteilung gemäß Grundriss).

Der Garten hat eine Fläche von 209,79 und ist ebenerdig.                          

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme (Solar für die Warmwasseraufbereitung).

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Schulen, etc.), befinden sich in nächster Nähe im Ortskern Gratkorn.

Stand Rep. Rücklage per 30.06.23: € 14.609,08.

Dem sofortigen Bezug der Doppelhaushälfte steht nichts im Wege.

 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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