10 neue EIGENTUMSWOHNUNGEN zu KAUFEN

  • Wohnung
  • 960/62366
  • 3423 St. Andrä-Wördern

10 neue EIGENTUMSWOHNUNGEN zu KAUFEN

3423 St. Andrä-Wördern - 960/62366
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche77,46 m2
  • Kaufpreis 391.200,00 €

Preise

  • Kaufpreis 391.200,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI

Merkmale

  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf35,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.85
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE – SCHLÜSSELFERTIG – Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet!

Es entstehen insgesamt 10 hochwertige „frei finanzierte Eigentumswohnungen“ – alle mit Gärten oder Terrassen, Balkone:

  • EG:     2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung)
  • 1.OG: 2 Dreizimmer-,    1 Zweizimmer- ,     1 Vierzimmerwohnung
  • DG:     2 Zweizimmer,     2 Dreizimmerwohnungen

Weiters stehen 15 PKW Stellplätze -  komplett bwz. teilweise überdacht -  zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum.

Alle Wohnungen sind  süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen!

Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben!

Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch  Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben – ebenso bei Materialgestaltung – die Fliesen- und Parkettauswahl „liegt noch in Ihren Händen".

HARD FACTS – technische Daten:

  • FIXPREISGARANTIE!!!
  • PROVISIONSFREI – KEINE  Maklergebühr!!!
  • Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor
  • Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von s REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger
  • Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
  • MASSIVBAUWEISE  >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F (hochdämmend), Reibputz
  • Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung – 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich.

Geschätzte Betriebskosten:

  • mtl. vorläufiges Akonto:  €  2,50/m² WNFL – pro Monat exkl. USt.
  • €  0,90/m² WNFL – pro Monat gesetzl. Rücklage

LAGE/STANDORT:

St. Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur „ist vor der Türe“ gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine „hohe Lebensqualität“ auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei „Biker, Wanderer oder Spaziergänger“ äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserskischule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich „Ruine Greifenstein“ lässt Urlaubsstimmung fühlen.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig  erreichbarWien Stadtgrenze  - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz – Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik sind in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar.

INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN!!!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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