Nest- Wärme mit Wohlfühlmomenten

  • Wohnung
  • 1085/3829
  • 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Nest- Wärme mit Wohlfühlmomenten

9020 Klagenfurt am Wörthersee - 1085/3829
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  • Wohnfläche68,11 m2
  • Kaufpreis 185.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 185.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 339,00 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 339,00 €

Merkmale

  • Baujahr1964
  • Beziehbar1. August 2025
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf162,8 kWh/m2a
  • fGEE2.39
  • Etagen8
  • Bäder0
  • WCs1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Badewanne
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Angelika Herndl
Frau Mag. Angelika Herndl
Immobilienmaklerin
M: +43 664 8184116
angelika.herndl-schinnerl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! 

Diese charmante Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen mit einer Fläche von 68,11 m² den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. 

Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich von der hellen, einladenden Atmosphäre begeistern. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen. Die Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Wohnung hat 3 Zimmer: Das Wohnzimmer, das Esszimmer mit der offenen Küche und ein Schlafzimmer, außerdem ein wunderschönes Badezimmer und ein WC.

Die Loggia, die sich nach Osten öffnet, lädt dazu ein, den Morgenkaffee im sanften Licht der aufgehenden Sonne zu genießen. 

Die Wohnung ist mit einer zentralen Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. 

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Innenstadt und Umgebung ermöglichen. 

Diese charmante Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee begeistert durch ihre ideale Lage im Osten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind in der Umgebung. 

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dieser entzückenden Wohnung verzaubern und entdecken Sie Ihre neue Lebensqualität in Klagenfurt am Wörthersee!

Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl 0664 818 41 16

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Flughafen
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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