Immobilienbewertung

Eine Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition im Leben. Daher ist es umso wichtiger, den Wert einer solchen Anlage genau zu kennen. Ob beim Verkauf, Kauf, zur Finanzierung oder bei Erbschaftsangelegenheiten – eine professionelle Immobilienbewertung ist oft unerlässlich.

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Immobilienbewertung in Österreich: Unverbindliche Marktwertschätzung oder Immobiliengutachten

Oftmals werden die Begriffe Marktwertschätzung und Immobiliengutachten synonym verwendet, da beides Immobilienbewertungen sind. Doch es gibt entscheidende Unterschiede: Eine unverbindliche Marktwertschätzung führen unsere s REAL-Makler:innen gerne für Sie durch, um Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie mitzuteilen. Diese erfolgt kostenfrei und unterstützt Sie bei der Entscheidung, ob der aktuelle Zeitpunkt für einen Verkauf günstig ist.

Ein Immobiliengutachten hingegen wird ausschließlich von zertifizierten Bewerter:innen der s REAL erstellt und dient als offizielles Dokument zur Bewertung Ihrer Immobilie. Es ist rechtlich belastbar, hat vor Gericht Bestand und wird insbesondere bei Scheidungen, familiären Aufteilungen, Erbangelegenheiten usw. benötigt.

Bitte beachten Sie, dass unsere Gutachter:innen nicht gerichtlich beeidete Sachverständige sind.

Eine unverbindliche Marktwertschätzung hat vor Gericht keinen Bestand und kann daher nicht bei Erbstreitigkeiten oder Scheidungsfällen eingesetzt werden. Sie wird unter anderem in folgenden Fällen durchgeführt:

• zur Ermittlung eines Verkaufspreises
• für eine aktuelle Vermögensaufstellung für die Bank
• zur Planung der Altersvorsorge
• für die Dokumentation von Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen

Ein weiterer Unterschied lässt sich an den Kosten erkennen. Eine Immobilienbewertung im Rahmen der unverbindliche Marktwertschätzung wird in Österreich von geschulten Immobilienmakler:innen durchgeführt. Diese bieten das Service kostenlos im Rahmen einer möglichen zukünftigen Beauftragung zu einer Immobilienvermarktung an. Ein offizielles s REAL Immobiliengutachten muss hingegen von zertifizierten Gutachter:innen der s REAL durchgeführt werden und beginnt aufgrund des hohen Aufwands preislich bei 800 Euro exklusive Umsatzsteuer. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne.

Zusammensetzung des Immobilienwerts

Der Wert einer Immobilie setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Die jeweilige Ausprägung dieser Einflussfaktoren kann sich entweder wertsteigernd oder wertmindernd auf die Bewertung einer Immobilie auswirken.

• Art der Immobilie: privat genutzt, Gewerbe-Immobilie, Landwirtschaft
• Lage: zentral oder abgelegen, begehrte Lage oder unbeliebte Lage
• Infrastruktur: Angebot an Schulen, Fachärzten, sozialen Einrichtungen, Nahversorgung
• Anbindung: Nähe zu Verkehrknotenpunkten, öffentliche Verkehrsmittel
• Bausubstanz: Neu- oder Altbau, renoviert oder sanierungsbedürftig, Energieeffizienz
• Wohn- bzw. Grundstücksfläche: Größe, Aufteilung
• Marktsituation: Angebot und Nachfrage
• Zustand und Ausstattung: Alter, Bauart, hochwertig oder üblicher Standard, ev. erfolgte Sanierungen bzw. laufende Instandhaltungen, Um-, Zu- und Ausbauten
• Ertrag: ist die Immobilie vermietet und fließt ein adäquater Mietzins, oder Leerstand

Immobilienvermittlung mit s REAL

Sie möchten Ihre Immobilie nicht nur bewerten lassen, sondern auch verkaufen? Wir kümmern uns um den Verkauf Ihrer Immobilie und unterstützen Sie von der Inserierung bis hin zur Abwicklung des Kaufvertrags. Oder Sie möchten selbst verkaufen und möchten den Wert nachweislich und fundiert an Interessierte kommunizieren? Dann beauftragen Sie doch ein Immobiliengutachten.

Natürlich erreichen Sie uns auch telefonisch unter T +435010026200.

Immobilienvermittlung mit s REAL

Sie brauchen nicht nur ein Immobiliengutachten, sondern möchten uns auch mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen? Wir übernehmen auch die professionelle Präsentation Ihrer Immobilie in den Filialen der Erste Bank und Sparkasse. Außerdem bewerben wir Ihre Immobilie auf sreal.at sowie im s REAL Wohnen Magazin.
In unserem s REAL Wohnwert finden Sie Informationen zum aktuellen Preisspiegel für Häuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in allen Bezirken in ganz Österreich. 

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