Zentral-Modern-Ruhig das sind die Stadtvillen-Kreuzbergl

 

Diese ansprechende Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Lift in den Stadtvillen Kreuzbergl kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen. Auf 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei durchdacht gestaltete Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die 17 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-Essbereich zugänglich ist.

Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße, moderne Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme Atmosphäre, während Bad und WC elegant gefliest sind. 2-fach-verglaste Fenster mit Wärmeschutz sowie außenliegende elektrische Raffstores garantieren eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Freiflächen und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die eine wertstabile Investition zur Vermietung suchen. Eine Eigennutzung ist mit dem Auszug der Mieter ab Oktober 2026 möglich.

Es besteht derzeit ein aufrechter befristeter Mietvertrag bis September 2026.

 

FAKTEN:

• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Baujahr 2011
• zwei großzügige Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne 
• separates WC
• zugehöriger Tiefgaragenplatz
• Fernwärmeheizung
• großzügige Terrasse 

 

FLÄCHENANGABEN LAUT NUTZWERTGUTACHTEN:

• Vorraum: 6,07m²
• WC: 1,54m²
• Badezimmer: 4,78m²
• Küche: 5,50 m²
• Wohnbereich: 21,17m²
• Speis: 1,55m²
• Schlafzimmer: 14,34m²
• Terrasse: 17,09m²

 

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Im Sinne der Rücksicht werden Besichtigungen nur mit Rücksprache der Mieter vorgenommen. Bitte daher um Klärung der Finanzierbarkeit durch die Bank vor den Besichtigungstermin- Gerne stelle ich Ihnen zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.

 

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Ihre Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912

 

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Stadtvillen Kreuzbergl- Sie liegen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt, im Stadtteil St. Martin. Diese Lage kombiniert naturnahe Ruhe mit zentraler Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar ist. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, exklusiven Villen, gepflegten Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Wörthersee ist ebenfalls schnell erreichbar, etwa 9 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad.