Zum Verkauf gelangt eine ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung in begehrter, zentraler Lage im 16. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Ottakring sowie der S-Bahn entfernt. Trotz der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung etwas erhöht gelegen, wodurch sie vor Einblicken von außen geschützt ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss und besteht derzeit aus:

• einem geräumigen Wohnzimmer

• drei Zimmern (Schlaf- oder Arbeitszimmer)

• einem zentralen Vorraum 

• einem Badezimmer (modernisiert)

• einem separaten WC

• einem praktischen Abstellraum

Eine Umgestaltung des Grundrisses ist bei Bedarf möglich – beispielsweise durch Verlegung der Küche ins Wohnzimmer zur Schaffung eines offenen Wohnkonzepts und somit eines weiteren Schlafzimmers. 

Die Wohnung ist hell, dank großer Fensterflächen, und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Oberflächen und Installationen (z. B. Stromleitungen) sind teilweise renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren – eine Umstellung auf eine Gasetagenheizung wäre empfehlenswert.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Lage & Infrastruktur:
Die Anbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus 46A erreichen Sie in kurzer Zeit die Steinbruchwiese und den Ottakringer Wald – ideal für Ausflüge ins Grüne. Das Ottakringer Bad ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar.

Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Familien, eignet sich aber auch ideal als WG durch die Anzahl der getrennt begehbaren Zimmer.