Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im Zentrum von Eggenberg in einer ruhigen Seitengasse,

nur wenige Minuten zu Fuß von der FH, dem Schloss Eggenberg und dem Auster Sport- u. Wellnessbad entfernt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1946 errichtet, die letzte Sanierung fand im Jahr 2005 statt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.

Alle Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster.

Die helle und ebenfalls sehr gepflegte Wohnung liegt im 3. Stock (kein Lift) und hat eine

Nutzfläche von 59,24m².

Trotz des guten baulichen Zustandes der Wohnung sind diverse oberflächliche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sicherlich erforderlich bzw. empfehlenswert.

Eine Einbauküche inkl. aller E-Geräte ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.

Alle Zimmer haben Laminatboden, Bad mit WC sind raumhoch verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- ideales Anlegerobjekt

- sehr gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar, Wohnküche                    

- großes Bad mit Wanne und u. Fenster, WC im Bad,  

- Kellerabteil Nr. 7        

- ausreichend Parkplätze in der grünen Zone vorhanden                      

Die Beheizung erfolgt mit Infrarotheizkörpern (Strom), ein Telefon- bzw. Internetanschluss ist vorhanden. Die mtl. Kosten für Heizung inkl. Haushaltsstrom betragen derzeit ca. € 139,-.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, etc.), befinden sich

in nächster Nähe.

Stand Rep. Rücklage per

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

HWB 47,2 kWH/m2a  fGEE  0,92