Diese charmante Wohnung in der begehrten Lage 8045 Graz Andritz bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders machen.

Mit einer großzügigen Fläche von 67 m² und drei hellen Zimmern eröffnet Ihnen diese Dachgeschoss-Wohnung im 1. OG einer kleinen und feinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie, als Pärchenwohnung oder als Investitionsobjekt – hier sind Sie richtig! Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann und viel Licht hereinströmt. Ein großes Plus ist der 70 m² große zugeordnete Garten und auch die geringen Betriebskosten sowie die Elektro Nachtspeicher Heizung, da nur bei Bedarf Kosten anfallen. Die Fassade wurde 2017 saniert und hat eine 10cm Wärmedämmung bekommen. Auch die Fenster wurden 2017 getauscht (bis auf ein Dachflächenfenster im Wohnzimmer).

Ein Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Garten mit ca. 70 m² und einer Gartenhütte, der Ihnen eine grüne Oase bietet, in der Sie entspannen und die Natur genießen können. Besonders in den warmen Monaten lädt er dazu ein, im Freien zu verweilen, ob beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern.

Die Wohnung ist mit stilvollem Laminat ausgestattet, was nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch pflegeleicht ist. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen alles, was Sie zum Kochen und Verweilen benötigen. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist ein weiterer Pluspunkt und sorgt für ausreichend Tageslicht und Frischluft. Die Wohnung sowie die gesamte Elektrik und die Wasserleitungen sowie das Bad wurden 2020/2021 erneuert.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bringen. So sind Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil.

Die Umgebung der Wohnung hat ebenfalls viel zu bieten. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung besticht. Mit einem Kaufpreis von 175.000,00 € ist diese Immobilie ein attraktives Angebot für alle, die in Graz leben oder investieren möchten.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohngefühl begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie!