Dieser einzigartige Vierkanthof, gelegen zwischen Traberg und Waxenberg im malerischen Mühlviertel, bietet nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ursprünglich als ein traditionelles Gasthaus mit schönem Gastgarten geführt, das Gastgewerbe ist seit 1998 abgemeldet, besticht das Haus und der Garten durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit. Nutzen Sie die Liegenschaft für private Wohnzwecke, oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder aber auch für Wohngemeinschaften. 

Unverwechselbares Flair
Der Vierkanter besticht durch einen einladenden und uneinsehbaren Innenhof, der noch nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der Ihnen Ruhe und Entspannung bietet und gleichzeitig einen faszinierenden Weitblick über die hügelige Mühlviertler Landschaft ermöglicht.

Viel Raum für Ihre Ideen
Erdgeschoss: Das Großteils unsanierte Erdgeschoss besticht mit seinen originalen Steinmauern und der alten Gaststube sowie einer Wirtshausküche.
Bei der bereits durchgeführten, stilgetreuen Sanierung des Eingangsbereiches, sind im Mauerwerk die Natursteine teilweise freigelegt worden. 

Obergeschoss: Hier wurde 2022 eine moderne Wohnung (ca.  63 m²) mit hellen Wohnräumen eingebaut. Diese Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine offene Küche mit Wohn-Essbereich, zwei Zimmer und Bad/WC. Geheizt wird hier mit einer Fußbodenheizung.

Auf gleicher Ebene befindet sich eine weitere große Wohneinheit (ca. 202 m²), die sich derzeit noch im Rohbau befindet. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – der sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde 1965 aufgestockt und 1978 teilweise zu einer weiteren Wohnung (ca. 86 m²) ausgebaut.

Technische Ausstattung
Die Immobilie wird mit einer praktischen Kombination von Öl- und Stückgutheizung (2005) beheizt. Der Fenstertausch erfolgte in drei Etappen in den Jahren 2005/2015/2023.  
2015 wurde das Wohngebäude neu mit einem Ziegeldach gedeckt. Auf zwei Hausseiten wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Zusätzliche Gebäude und Möglichkeiten
Neben dem Wohnbereich umfasst das Anwesen eine Scheune sowie einen unsanierten Wirtschaftstrakt/Stall, der Platz (nach Adaptierung) zur Führung einer Landwirtschaft bietet. Sie haben optional auch die Möglichkeit, einen angrenzenden, gut zu bewirtschaftenden landwirtschaftlichen Grund (ca. 55.556 m²) und ein
Waldgrundstück (ca. 9.569 m²) zu erwerben.
ODER Sie nutzen das Potenzial für eine kreative Umnutzung – ob als Werkstatt, Studio oder zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. 

Fazit
Diese Immobilien ist ein wahres Muli-Talent – es kombiniert historische Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Platz für Ihre kreativen Ideen. Ob Sie das Anwesen für sich selbst als großzügiges Zuhause mit viel Rückzugsmöglichkeiten der Familienmitglieder nutzen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben, hier finden Sie die perfekte Grundlage für Ihre Pläne.

Genießen Sie das Leben im Mühlviertel mit all seinen Vorzügen – dieser Vierkanthof bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in der hektischen Welt von heute immer seltener zu finden ist.

Fordern Sie noch heute weitere Details an. Wir beraten Sie gerne! 

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.