Bauträgerprojekt im Zentrum der bezaubernden Villacher Altstadt
Nutzfläche: 412 m²
Kaufpreis: € 380.000,-
Das zu erwerbende Ertragsobjekt wurde im Jahr 1955 neu aufgebaut.
Im Erdgeschoss befand sich ein Lokal, welches 1992 erweitert wurde, jedoch nicht mehr im Betrieb ist. Das Dachgeschoss wurde 1995 aufgestockt. Seit 1995 wird das Gebäude mittels Erdgas beheizt. Die Wasserleitungen sind etwa 15 Jahre alt. Die Kunststofffenster im 1., 2. und 3. Obergeschoss wurden vor ca. 15 Jahren getauscht. Die 3 Geschosse sind vom Grundriss her ident. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden 2021 mit modernen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet.
Das Objekt ist voll unterkellert und fasst 6 Kellerabteile. Der Eigentümer hat ein Konzept entworfen, welches Möglichkeiten visualisieren soll, diese Immobilie bestmöglich zu entwickeln. Die Bilder hierzu finden Sie hier auf dieser Seite.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass für diese Entwürfe keine Einreichpläne bzw. Bewilligungen vorliegen.
Merkmale:
- Baujahr: 1995
- Beziehbar: nach Absprache
- Zustandsbewertung: sanierungsbedürftig
- Heizwärmeklasse: D
- fGEE Klasse: D
- Alter: Altbau
- Erschließung: vollerschlossen
- Heizwärmebedarf: 116,7 kWh/m2a
- fGEE: 2.25
- Letzte Sanierung: 2021
Die Wohnungen bestehen aus :
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
- Küche
- und drei Zimmer
Das Penthaus teilt sich auf in:
- Küche
- Badezimmer mit WC und Dachfenster
- Wohnzimmer
- Schrankraum
- Schlafzimmer
- und einer Dachterrasse
Transparenter Verkaufsprozess durch immo-live
Diese Immobilie wird mittels immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren von s REAL angeboten. Das digitale Angebotsverfahren startet am Donnerstag den 1.12.2022 um 8:00 Uhr und endet am Samstag den 3.12.2022 um 20:00 Uhr!
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich mitten im Zentrum von Villach. Die Kulturstadt hat sehr viel zu bieten. Sie liegt an der Drau im österreichischen Bundesland Kärnten, unweit der Grenzen zu Italien und Slowenien. Die Stadt gilt als Tor zu den nahe gelegenen Faaker und Ossiacher Seen sowie zu den Villacher Alpen. Am Stadtrand liegt Warmbad-Villach mit seinen Thermalbädern.
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Gerne lasse ich Ihnen detaillierte Informationen zukommen.
Frau Martina Granig
s REAL - Villach
Immobilienfachberaterin
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martina.granig@sreal.at
Bildquelle: Sto Ges.m.b.H.
