6 Tipps für den Kauf der idealen Vorsorgewohnung
Vorsorgewohnungen sind eine attraktive Investmentmöglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau. Das Hauptmerkmale der Vorsorgewohnung ist, dass sie nicht selbst bewohnt wird, sondern zum Zweck der Vermietung und Erzielung laufender Erträge erworben wird. Damit Sie die Wohnung erfolgreich vermieten können, sollten Sie bei der Wahl Ihrer Vorsorgewohnung auf folgende Merkmale achten:
Merkmale für die perfekte Vorsorgewohnung
- 1-2 Zimmer
- 30 – 55m² Wohnfläche
- Außenfläche (Balkon, Terrasse, etc.)
- Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung
- Bezugsfertig (inklusive Küche)
- Kaufpreis unter € 300.000.- netto
1. Zimmeranzahl
Bei kleinen Wohneinheiten sprechen Sie eine breite Zielgruppe an. 1 bis 2 Zimmer sind hierfür die optimale Größe, die der Großteil der Mieter:innen bevorzugt.
2. Wohnfläche
Ein kompakter Grundriss mit praktischer Raumaufteilung entspricht den Suchkriterien potenzieller Mieter:innen. Bei 1-2 Zimmern ist eine Wohnfläche von 30 bis max. 55 m² ideal.
3. Verkehrsanbindung
Mittlerweile ist eine private Außenfläche kaum bei einer Neubauwohnung wegzudenken. Um Ihre Vorsorgewohnung besonders attraktiv für Mieter:innen zu machen, sollte diese eine Außenfläche, wie einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse beinhalten.
4. Infrastruktur
Vor allem in der Stadt ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ein entscheidendes Kriterium für eine Wohnung! Die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel steigert den Wert des Objektes erheblich, besonders gefragt in Wien: Wohnungen in U-Bahn Nähe!
Außerdem sind auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte oder Supermärkte ein wichtiger Faktor für eine gute Lage einer Wohnung. Diese Einrichtungen sollten sich ebenfalls fußläufig oder in kurzer Distanz mit öffentlichen Verkehrsmitteln befinden.
5. Bezugsfertig
Bezugsfertige Wohnungen sind für Mieter:innen besonders interessant, da sie den Prozess bis zum Einzug deutlich beschleunigen. Mit unter das wichtigste Merkmal einer Mietwohnung, ist dabei die vorhandene Küche. Mieter:innen, vor allem von Kleinstwohnungen, möchten keine so große Investition tätigen müssen, wenn sie eine Wohnung mieten.
Mittlerweile ist es bereits üblich, dass Neubau- und daher auch Vorsorgewohnungen schon vom Bauträger mit einer Küche samt hochwertiger Küchengeräte ausgestattet werden.
6. Kaufpreis
Um langfristig die besten Renditen zu erzielen, empfehlen wir einen Kaufpreis unter €300.000,- netto, im besten Fall sogar unter €250.000,-, allerdings ist die Verfügbarkeit von sehr günstigen Vorsorgewohnungen aufgrund des gestiegenen Preisniveaus im Neubau sehr eingeschränkt.
Vorsorgewohnungen von s REAL
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