In attraktiver, sehr beliebter Wohnlage von St. Margarethen gelangt dieses Wohnhaus mit einem herrlichen, großzügigen Grundstück mit ca. 1.658 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung – fernab von Durchzugsverkehr und dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Das Grundstück besticht durch seine sonnige, grüne und weitläufige Lage. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Natur – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten.

Das bestehende Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ob umfassende Modernisierung, stilvolle Revitalisierung oder möglicher Neubau – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. 

Durch die großzügige Grundstücksfläche ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein weitläufiger Garten mit Pool, Spielbereich für Kinder, Selbstversorgergarten oder eine moderne Terrassengestaltung mit Blick ins Grüne – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Auch eine Erweiterung oder ein Zubau ist denkbar.

Die sonnige Ausrichtung sorgt ganztägig für helle Lichtverhältnisse im Haus und auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage am Ende einer Sackgasse – ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der angrenzende Bach verstärkt zusätzlich den naturnahen Charakter dieser besonderen Liegenschaft. 

Kaufpreis: EUR 220.000,-- 

Die Errichtung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben! 

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

• Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar

Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."