Äußerst gepflegter, großzügiger Familienwohnsitz mit schöner Gartenanlage in ruhiger Wohnsiedlungslage bei St. Marein mit Gartenhaus und Holzlagerhütte.

Hier stehen Wohn- und Lebensqualität an erster Stelle! 

Auf rund 200 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. 

Äußerst beliebte Wohn-/Siedlungslage mit guter Infrastruktur! Schule, Kindergarten, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Stadtzentrum Wolfsberg ist in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Siedlungsbereich. 

Eckdaten:

• großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
• Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte
• 4 Schlafzimmer 
• 2 modern ausgestattete Badezimmer
• großzügiger Kachelofen im Erdgeschoss für gemütliche Stunden
• Granitböden im Erdgeschoss, Parkettböden (Nussbaum) im Obergeschoss
• voll unterkellert, Kellergeschoss verfliest und teilweise beheizt
• sehr ruhige Wohnsiedlungslage
• überbreite Garage für 1 PKW
• große gepflasterte Einfahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten
• komplett eingefriedet mit elektrischem Einfahrtstor
• sehr gepflegte Gartenanlage mit Ziersträuchern, Gemüsegarten und Gartenhaus 
• 891 m² Grundstücksgröße
• Liegenschaftsübernahme Dezember 2026
• Energieausweis in Arbeit!

Kaufpreis: EUR 445.000,--

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

• Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar

Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."