Im Innenbereich saniertes und modernisiertes villenartiges zweigeschossiges Wohnhaus im Jugendstil mit Nebengebäude und einer Doppelgarage.

Bei diesem Gebäude trifft Altbau auf Moderne. Zwischen 2000 und 2023 wurde das komplette Haus innen sehr aufwendig, unter Berücksichtigung und Erhaltung der Stilrichtung, saniert. Auf ca. 182 m² Wohnfläche wurde eine stilvoller Wohntraum verwirklicht. Große helle Räume, moderne Einbauküche angepasst in die stilvollen Rundbögen, Essraum mit Ausgang in den Garten, 2 Badezimmer sind nur einige Highlights dieser Villa. Der ebene und sonnige Garten ist komplett abgeschlossen und uneinsichtig. Ein großes Nebengebäude mit allen Anschlüssen wie Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme, kann man je nach Bedarf innen umbauen. Westseitig wurde eine große Doppelgarage errichtet und elektrische Garagentore im Einfahrtsbereich der Straße sowie als Durchfahrt in den Garten eingebaut. Die hochwertige Einrichtung der Immobilie ist im Preis inbegriffen!

Fakten und Sanierungen:

• um ca. 1800
• 1908 wurde das bäuerliche Gebäude villenartig renoviert und in einfachen jugendstilputzformen neu fassadiert
• Grundfläche 912 m² Baulandwidmung mit Mauern und einem Holzzaun eingefriedet
• 2000 wurde innen saniert: Elektrik, Sanitäranlagen, Umstellung auf Fernwärme, Fliesenböden, Fußbodenheizung EG, Wandheizung in den Außenmauern EG, Heizkörper OG
• Dacheindeckung mit Kaltdach, ausbaufähiger Dachstuhl
• Sanierung 2020 - 2024: Innenwände und Decken fachmännisch neu aufgebaut, komplette Sanierung und massive Eichenböden im Obergeschoss, Dämmung Dachboden, 3 Fenster im Essraum mit Rollos, Holzzaun auf der Ostseite, Garagendach erneuert, hochwertige Dan Einbauküche,
• es gibt zwei funktionstüchtige Kachelöfen
• kleines Badezimmer mit WC und Dusche im EG, großes Badezimmer mit WC und Badewanne im OG
• zusätzlich ein separates WC im OG
• 2004 Doppelgarage mit Wallbox
• Nebengebäude ebenfalls mit jugendstilputzformen 1908 fassadiert
• Fenster sind noch Doppelflügelfenster aus Holz

Wohn- und Nebenflächen:

• Erdgeschoss: ca. 90,45 m²

Wohnzimmer, Küche, Essraum, Vorraum, Abstell- und Heizraum, Badezimmer

• Obergeschoss: ca. 92,12 m²

Schlafzimmer, Zimmer, Mansardenzimmer, Vorraum, Badezimmer, Ankleide, WC

• Nebengebäude: ca. 50 m²
• Garage: ca. 39 m²
• unausgebauter Dachboden: ca. 70 m²

Lage:

Als älteste Stadt Kärntens ist Friesach weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt als "Schauplatz Mittelalter Friesach" und entwickelt sich  in Richtung eines mittelalterlichen Kompetenzzentrums weiter. Friesach ist darüber hinaus Kulturstadt und außerdem nicht nur bekannt für die große Vergangenheit, sondern auch für die hohe Lebensqualität in der Gegenwart.

Natürlich verfügt Friesach auch über eine sehr gute Infrastruktur die im Umkreis von 1 km erreichbar ist. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Lagerhaus, Bahnhof usw.

Zugang zum 360° Rundgang

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

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