Objektbeschreibung

Diese großzügige Büroeinheit mit rund 222 m² überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob als Sitz einer Versicherungs- oder Finanzierungsagentur, eines IT-Unternehmens oder als zukunftsorientiertes Dienstleistungsbüro, hier finden Sie ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in einem professionellen Umfeld.

Die Einheit befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus, in dem bereits renommierte Marken und Lokale ansässig sind. Ein Standort, der sowohl Seriosität als auch Kundenfrequenz garantiert.

Die Räumlichkeiten werden renoviert übergeben und stehen ab 01.12.2025 zur Verfügung.

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Raumaufteilung & Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 221,41 m²

• Räumlichkeiten:

  • 4 helle Büroräume (flexibel nutzbar – als Einzel- oder Großraumbüros)

  • 1 großzügiger Konferenzraum

  • 1 Serverraum / Archiv

  • 1 Aufenthaltsraum mit neuwertiger Einbauküche

  • 1 Vorraum / Empfangsbereich

  • jeweils 1 Damen- und 1 Herren-WC

• Ausstattung & Highlights:

  • Hochwertige Bodenbeläge und moderne Beleuchtung

  • Netzwerkverkabelung für IT-Anwendungen

  • Großzügige Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse

  • Kostenlose Parkplätze direkt vor der Türe (im Mietpreis inkludiert)

  • EDV-taugliche Infrastruktur

  • Klimaanlage

Die Räumlichkeiten bieten durch ihre flexible Aufteilung die Möglichkeit, individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Büro bis zum modernen Open-Space-Konzept, umzusetzen.

 

Besonderheiten auf einen Blick

Flexible Raumgestaltung
Repräsentative Lage in modernem Geschäftshaus
Renovierte Übergabe
Kostenlose Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Neuwertige Einbauküche & moderne Ausstattung
Ideale Anbindung & Top-Infrastruktur
Verfügbar ab 01.12.2025

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Fazit

Die Büroeinheit in der Feldkirchner Straße, 9020 Klagenfurt bietet die perfekte Kombination aus Repräsentation, Funktionalität und Erreichbarkeit, hier ist Raum für Ihr Wachstum und Ihre Ideen.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Termin!

Sie erreichen mich telefonisch unter +43 664 88970404

Ihre Manuela Ceresa 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Diese tolle Gewerbeeinheit befindet sich in sehr gut frequentierter Lage auf der Feldkirchner Straße, einer der wichtigsten Einfahrtsstraßen nach Klagenfurt. Das Büro- und Geschäftshaus ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Infrastruktur & Umgebung Bushaltestelle: nur wenige Meter entfernt Bahnhof Klagenfurt: ca. 10 Fahrminuten Autobahnauffahrt A2 (Klagenfurt-Ost): ca. 5 Minuten Innenstadt Klagenfurt / Neuer Platz: ca. 8 Minuten Wörthersee / Strandbad Klagenfurt: ca. 10 Minuten In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Diverse Einkaufs- und Fachmärkte Cafés, Restaurants und Bäckereien für Mittagspausen Banken und Postfilialen Fitnessstudio und Nahversorger Diese Infrastruktur macht den Standort nicht nur für Mitarbeiter, sondern auch für Kunden besonders attraktiv.