Sie suchen Entspannung und Erholung im eigenen modernisierten Ferienhaus, mit bester Aussicht in ruhiger Sonnenlage!

 
Das Ferienhaus auf dem großflächigen Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage hat man einen sagenhaften Fernblick und Ruhe. Bei Bedarf ist man trotzdem schnell im Ort, denn der Ortskern Reichenfels ist in 5 Autominuten erreichbar.

Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist ein super gemütlicher Platz. Man kann von der Couch aus den Blick in den Garten schweifen lassen und dem Eichhörnchen beim Nüsse sammeln zusehen. Die in diesen Raum integrierte, schöne Sitzecke beim Fenster eignet sich perfekt für den Kaffeeklatsch am Nachmittag.

Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird. Das größte Zimmer hat auch einen südseitigen Balkon vorgelagert.

Die helle, zeitlose Einbauküche verfügt über genügend Platz für die Zubereitung feiner Gerichte.

Zwei sanierte Bäder mit Regendusche und WC liegen im Erdgeschoss.

Der sonnenverwöhnte Terrassenplatz besticht durch die herrliche Aussicht und lädt zum Relaxen oder Grillen ein.
Genießen Sie zu später Stunde einen unvergleichlichen Sternenzauber. Da es an diesem Fleck keine Lichtverschmutzung gibt, ist bei Schönwetter in der Nacht der Sternenhimmel zu sehen.

Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und hat ein paar Ecken mit Lieblingsplatzpotenzial. 

Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung.

Es gibt einen überdachten Holzlagerplatz für das Kaminholz. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist so dimensioniert, dass er bei Bedarf den ganzen Wohnräumen eine angenehme Temperatur verleiht. 

Als Hauptheizung wurde eine Wärmepumpe installiert und zusätzlich in den Badezimmern Infrarotpaneelen angebracht.

Ein weiterer, großzügiger Anbau aus Holz steht für Fahrräder, Schi und Rasenmäher und weitere nützliche Dinge zur Verfügung. Dieser könnte auch als Hobbyraum genutzt werden.

Fakten:

• Baujahr 1978
• Aufbau unten massiv und oben Holzriegelbauweise
• Sanierungen fanden in den letzten 3 Jahren statt
• Ein Badezimmer komplett saniert und das zweite Badezimmer neu errichtet
• Alle Böden wie Fliesen in der Küche sowie im Vorraum und natürlich wurde in den Wohnräumen ein schöner Eichenparkett verlegt
• Im Wohn-Essraum sowie im gesamten Obergeschoss wurde die Holzverschalung entfernt und zusätzlich aufgedoppelt und noch einmal gedämmt. Darüber wurden OSB Platten gelegt und mit Rigips verkleidet.
• Das Dach wurde neu gedeckt und ist mit einem Kaltdach ausgestattet
• Eine Wärmepumpe wurde eingebaut und diese lässt sich über eine App steuern
• Warmwasser über einen Elektroboiler in einem Badezimmer
• Im Essraum gibt es eine elektrische Fußbodenheizung
• Auf der Terrasse wird noch ein Lärchenboden verlegt
• Bis auf die Küche wurde das Mobiliar erneuert
• Die komplette Ausstattung kann mit einer kleinen Ablöse übernommen werden
• Durch die getätigten Sanierungen wurde auch der HWB-Wert gesenkt

Heizung und Warmwasser:

• Wärmepumpe, Infrarotpaneelen, Kachelofen, elektrische Fußbodenheizung im Essraum
• Elektroboiler im Bad versorgt beide Badezimmer und die Küche

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:

• Erdgeschoss:  ca. 50,94 m²
• Obergeschoss: ca. 29,13 m²
• Niedrige Abstellfläche im OG: ca. 7 m²
• Zubau Abstellraum: ca. 14,50 m²
• Terrasse: ca. 13 m²
• Balkon: 4,24 m²
• Carport: ca. 14,50

Grundstücke:

• Grundstück mit Ferienhaus: ca. 577 m²
• Grundstück unbebaut: ca. 469 m²
• Widmung Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
• Grundstücksfläche gesamt:  ca. 1046 m²

Betriebskosteninformation: (natürlich sind die Kosten Verbrauchsabhängig)

• Strom: monatliche Vorauszahlung inkl. Wärmepumpe in Höhe von € 50
• Gemeindeabgaben: quartalsmäßig für Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer B ca. € 140,73 (ca. € 47 mtl.)
• Versicherung: derzeit € 604 jährlich
• Freizeitwohnsitzabgabe: € ca. 354 jährlich

Lage:

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus ist deshalb ganzjährig leicht erreichbar. Trotz der Lage im Grünen ist der Ort Reichenfels in wenigen Minuten erreichbar. Somit sind alle Stellen des öffentlichen Lebens in kurzer Entfernung zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich im Ort, ein Friseur sowie mehrere Restaurants und ein Caféhaus sind auch im Ort gelegen. Eine Tankstelle befindet sich an der Hauptstraße. Darüber hinaus ist in Reichenfels ein Arzt ansässig.
Die Bundesstraße ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zum Anschluss an die Autobahn A2 von da an in nur ca. 10 Minuten. Das Schigebiet „Klippitztörl“ ist lediglich 25 Autominuten entfernt!

Egal welche Freizeitaktivitäten Sie planen, Fahrradfahren, Wandern, Skifahren oder einfach nur relaxen und die Ruhe und die Aussicht genießen, hier sind Sie richtig!

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!