Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Naturlage – Afritz am See

 

Nur einen Steinwurf vom kristallklaren Badesee entfernt, wo Sommerwinde flüstern und Winterlandschaften zaubern, finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Projekt voller Potenzial, das nur auf Ihre kreativen Ideen wartet.

Objektbeschreibung: Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus  in Afritz bietet auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum mit enormem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude aus dem Jahr 1956 wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und dient heute als vielseitiges Wohnobjekt.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Ehemaliges Gasthaus mit Bar, der heute als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden (Ca 78m²). Angrenzend befinden sich die drei Kellerräume (ca 55m²)

1. Obergeschoss: Circa 120 m² Wohnfläche mit Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur bietet.

Dachgeschoss mit Mansarde: Circa 80 m² Wohnfläche, derzeit als separate Wohneinheit bewohnt. Zwei Balkone ermöglichen den Genuss der herrlichen Umgebung.

 

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

• Erdwärmeheizung (2016) mit Radiatoren und Fußbodenheizung
• 2-fach verglaste Fenster (ca. 1990er Jahre)
• Doppelcarport 2016

 

Nebengebäude: Garage und Lagerfläche aus dem Jahr 1964

Besonderheiten: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen für Investoren, Handwerker oder Familien mit Vision, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die umgebende Natur und der nahe Wald schaffen eine idyllische, ruhige Atmosphäre abseits des Trubels.

Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft von Afritz am See, umgeben von Natur und Wald. Perfekt für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch die Infrastruktur der Umgebung schätzen.

 

 

Hinweis: Die genauen Flächenangaben sind aufgrund der historischen Zu- und Umbauten nicht exakt dokumentiert. Eine Besichtigung vor Ort gibt Aufschluss über das tatsächliche Raumpotenzial dieses außergewöhnlichen Objekts.

Das Haus ist noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Bewohnern durchgeführt – selbstverständlich in meiner Begleitung. Um den Aufwand für alle Beteiligten so gering wie möglich zu halten, bitten wir Sie, vor einer Besichtigung die Finanzierungszusage Ihrer Bank einzuholen.

 

 

Überzeugt? 

Für weitere Informationen- einfach Anfragen! Das Exposé wird nur nach Angabe der persönlichen Daten versendet.

Ihre Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912

 

 

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Afritz am See bietet eine einzigartige Lage im Herzen Kärntens, umgeben von den sanften Hügeln der Nockberge und dem kristallklaren Afritzer See – ein Paradies für Naturliebhaber, das ganzjährig Erholung und Abenteuer verspricht. Die idyllische Umgebung mit dichten Wäldern, blühenden Wiesen und unendlichen Wander- und Radwegen lädt zu aktiven Ausflügen ein, während der See mit seinen warmen Gewässern im Sommer zum Baden, Segeln und Angeln einlädt und im Winter zu gemütlichen Spaziergängen an eisbedeckten Ufern. Die ruhige, familiäre Atmosphäre fernab vom Trubel, kombiniert mit der perfekten Anbindung an Villach (nur 15 Minuten entfernt) und den Flughäfen Klagenfurt oder Ljubljana, macht diese Lage ideal für Pendler, Rentner und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und Wertstabilität legen. Lokale Annehmlichkeiten wie Tennisplätze, Spielplätze und Bio-Bauernhöfe sorgen für Alltagsfreude, ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote wie Skifahren in der Nockberge-Region oder kulturelle Events im Sommer.