Das Wohn- und Geschäftshaus Hans-Gasser-Platz 9 in 9500 Villach ist ein gemischt genutztes, parifiziertes Objekt in zentralster Lage von Villach.

Im Erdgeschoß befinden sich Gewerbeflächen für Handel, Gastronomie und einen öffentlichen Warteraum. Das 1. und 2. Obergeschoß sind als Büro- und Ordinationsflächen konzipiert. Ab dem 3. bis 6. Obergeschoß erfolgt reine Wohnnutzung mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen. Im Untergeschoß stehen 25 Tiefgaragenstellplätze, Lagerräume sowie Technikräume zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 errichtet und verfügt über eine Netto-Nutzfläche von insgesamt 3.900 m² auf einem Grundstück von 900 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht modernen Ausstattungsstandards.

Zum Verkauf steht die gesamte Fläche im 2. Obergeschoß im Ausmaß von circa 724 m². Sämtliche Gewerbeeinheiten in diesem Geschoß sind ausschließlich langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet und bieten somit eine solide und planbare Einnahmenbasis.

Der Landesschulrat für Kärnten hat 58 % der verfügbaren Fläche (Unit 05 + Unit 06) für 25 Jahre angemietet. Der Mietbeginn war 2016, der Kündigungsverzicht läuft ab 01.01.2026 noch 189 Monate. Die jährliche Indexanpassung erfolgt zu 100 %, ab einer Erhöhung von 5 %.
Die verbleibenden 42 % der Fläche (Unit 04) sind seit der Fertigstellung des Gebäudes an die renommierte Kanzlei Kohl & Partner vermietet. Der Kündigungsverzicht läuft ab 01.01.2026 noch 67 Monate. Die Indexanpassung erfolgt jährlich zu 100 % ohne Schwellenwert.

Objektdaten im Überblick

Adresse: Hans-Gasser-Platz 9, 9500 Villach
Baujahr: 2016
Grundstücksgröße: 900 m²
Netto-Nutzfläche gesamt: 3.900 m²
Verkaufsfläche (2. OG): 724 m²
Jahresmieteinnahmen: Ca. € 136.100.— Netto
Kaufpreis: € 2.800.000.— Netto
Mietrendite: 4,85 %

Lage & Infrastruktur
 

Der Hans-Gasser-Platz befindet sich am südwestlichen Rand der Innenstadt und stellt einen wichtigen Eingang zur Fußgängerzone im Zentrum Villachs dar. Das Viertel vereint seit über 150 Jahren Geschichte, Genuss und Geschäft und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt – für Einheimische wie auch Touristen.
Ganzjährig ist auch der beliebte Bio-Bauernmarkt am Hans-Gasser-Platz zu finden, welcher jeden Freitag von 8 bis 14:30 Uhr stattfindet.
Der Platz präsentiert sich als moderne Begegnungszone mit mediterranem Flair. 
Die Immobilie profitiert damit von einer seltenen Kombination: höchste Zentralität, ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ein lebendiges, frequenzstarkes Umfeld mit Gastronomie, Handel und Behörden in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der Hans-Gasser-Platz befindet sich am südwestlichen Rand der Innenstadt und stellt einen wichtigen Eingang zur Fußgängerzone im Zentrum Villachs dar. Das Viertel vereint seit über 150 Jahren Geschichte, Genuss und Geschäft und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt – für Einheimische wie auch Touristen. Die Immobilie profitiert damit von einer seltenen Kombination: höchste Zentralität, ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ein lebendiges, frequenzstarkes Umfeld mit Gastronomie, Handel und Behörden in unmittelbarer Nachbarschaft.