Ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen:

Diese charmante Immobilie vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit tollen Komfort und bester Erreichbarkeit.

Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 167 m² im Erdgeschoss bietet sie Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für individuelle Wohnträume und ein entspanntes Miteinander.

Raumaufteilung & Highlights

• Empfang: Sie betreten das Haus über einen ca. 6,7 m² großen Windfang, von dem aus Sie auch direkt über eine Stiege in das ausgebaute Dachgeschoß gelangen.

• Wohn- und Essbereich: Das ca. 49,5 m² große Herzstück des Hauses besticht durch große Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen traumhaften Blick in den Garten sorgen.

• Terrasse & Garten: Von hier aus treten Sie hinaus auf die gemütliche Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Grünen. Der weitläufige, gepflegte Garten lädt zum Gärtnern, Spielen und Verweilen ein.

• Küche: Die offene, ca. 10 m² große Küche schließt direkt an den Wohn-Essbereich an.

• Stauraum: Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Schrankraum sorgen für ausreichend Verstauungsmöglichkeiten. 

• Flexibilität & Komfort: Neben drei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) verfügt das Haus über insgesamt zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen westseitigen Wohnbereich, der sich dank eigenem Bad/WC perfekt als Einliegerwohnung nutzen lässt. 

• Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. 2023 ist ein Wasserschaden im Keller verzeichnet worden, dieser wurde saniert. 

• Dachboden: Der sich im Rohzustand befindliche Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

• Parken: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Garagendach ist aktuell sanierungsbedürftig. Im Anschlussbereich zum Haus sind demzufolge Feuchtigkeitsschäden sichtbar. 

Lage und Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend von Ebenthal:

• Verkehr: Das Zentrum von Klagenfurt ist nur wenige Autominuten entfernt; Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie bequem zu Fuß.

• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Banken und die Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Familie & Bildung: Kindergärten und Volksschulen direkt im Ort machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

• Freizeit: Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen.

Interessiert?

Dann melden Sie sich gerne bei mir unter 0664/8181261

Ihr Robert Haubiz 

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
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