In einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Krumpendorf am Wörthersee - präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem Grundstück von rund 2.172 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Die bestehende Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, von einer stilvollen Revitalisierung bis hin zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Für eine zeitgemäße Neubebauung liegt bereits eine architektonische Visualisierung vor, welche das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Villenlage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee macht dieses Objekt zu einer der seltenen Immobilien, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen.

---

Die Liegenschaft und ein klein wenig Geschichte

Die Villa Grüß Gott am Lannerweg gehört zu den älteren Sommerfrische-Villen Krumpendorfs und ist eng mit der Entwicklung des Ortes als beliebtes Ferienziel des gehobenen Bürgertums gegen Ende des 19. Jahrhunderts verbunden.

Die wichtigsten bekannten Stationen ihrer Geschichte:

• Die Villa wurde 1895 vom Klagenfurter Bauunternehmer und Immobilienentwickler Johann Messiner errichtet. Messiner prägte das Ortsbild von Krumpendorf maßgeblich. Nachdem die Eisenbahn den Wörthersee seit 1864 leicht erreichbar gemacht hatte, erkannte er das Potenzial der Sommerfrische und parzellierte große Grundstücke am Südhang oberhalb des Sees. Auf ihnen ließ er zahlreiche Villen errichten oder verkaufte Baugründe an wohlhabende Interessenten.
• Bereits am 27. November 1897 verkaufte Messiner die neu errichtete Villa „Grüss Gott“ an Augusta und Anna Bock für 8.970 Gulden. Dieser Verkauf ist im Grundbuch dokumentiert und zählt zu den frühen Villengeschäften Messiners.
• Die Villa entstand in einer Zeit, als Krumpendorf sich von einem bäuerlich geprägten Dorf zu einem exklusiven Sommerfrische-Ort entwickelte. Wohlhabende Familien aus Wien, Graz, Triest und anderen Städten der Donaumonarchie ließen sich hier Villen errichten, um die Sommermonate am Wörthersee zu verbringen.

Der Lannerweg – früher Messinerweg

Auch der heutige Lannerweg hat eine interessante Geschichte:

• Er wurde ursprünglich von Johann Messiner als Privatweg angelegt und hieß damals Messinerweg.
• Die Käufer seiner Grundstücke erhielten gegen eine jährliche Gebühr ein Wegerecht.
• Erst 1933 wurde der Weg nach Verhandlungen mit den damaligen Eigentümern an die Gemeinde verkauft, verbreitert und zu einem öffentlichen Weg.

Architektonischer Zusammenhang

Die Villa Grüß Gott war Teil einer ganzen Reihe von Messiner-Villen am unteren Lannerweg. Dazu gehörten unter anderem:

• Villa Laura
• Villa Hainblick
• Villa Therese
• Villa Jahl (später Villa Michner)

Diese Villen entstanden innerhalb weniger Jahre und bilden bis heute einen wesentlichen Bestandteil des historischen Villenbestandes Krumpendorfs.

Erhaltungszustand

Die Villa besteht heute noch und gehört zu den erhaltenen historischen Villen des Ortes. Sie wird in der Krumpendorfchronik als bedeutendes Zeugnis der Gründerzeit und der Sommerfrische-Architektur geführt.

Diese repräsentative Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 2.172 m² bietet ausreichend Raum für exklusive Wohnkonzepte und anspruchsvolle Architektur. Die bestehende Villa kann umfassend saniert und an moderne Wohnansprüche angepasst werden. Alternativ eröffnet die Grundstücksgröße hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen (Bescheid aus 2024 liegt bereits vor). 

Durch die sonnige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und das exklusive Wohnumfeld entsteht ein ideales Fundament für die Realisierung einer außergewöhnlichen Luxusimmobilie.

---

Highlights

• Exklusive Villenlage in Krumpendorf am Wörthersee
• Großzügiges Grundstück mit 2.172 m²
• Sonnige und ruhige Wohnlage
• Bestandsvilla mit Entwicklungspotenzial
• Sanierung oder Neubebauung möglich
• Architektonische Projektvisualisierung vorhanden
• Hervorragende Infrastruktur
• Wenige Minuten zum Wörthersee
• Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt
• Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnregionen Österreichs
• Carport

Großzügige Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee gehören inzwischen zu den seltensten Angeboten am österreichischen Immobilienmarkt. Die Kombination aus exklusiver Lage, begrenztem Angebot und hoher Nachfrage macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Wertanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als privater Wohnsitz, repräsentative Familienresidenz oder hochwertiges Neubauprojekt – dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Seltenheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Das weitläufige Grundstück in exklusiver Villenlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der stilvollen Revitalisierung der bestehenden Villa bis hin zur Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts.

Immobilien dieser Größenordnung und in einer derart privilegierten Lage am Wörthersee gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und nachhaltige Investitionen legen.

Verkauf aus Insolvenzverfahren, Startpreis Bieterverfahren!

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee.

Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wohnen am Wörthersee – eine der exklusivsten Adressen Österreichs Krumpendorf am Wörthersee zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten Kärntens. Eingebettet zwischen See, Natur und der Landeshauptstadt Klagenfurt verbindet die Gemeinde exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Wörthersee gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als Synonym für stilvolles Wohnen, mediterranes Flair und gehobene Lebensart. Die Region begeistert mit ihrem türkisfarbenen Wasser, einer beeindruckenden Naturlandschaft sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Lannerweg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Krumpendorfs und zeichnet sich durch eine ruhige Villenbebauung, gepflegte Grundstücke sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Hier genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum See und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Infrastruktur Die hervorragende Infrastruktur macht Krumpendorf zu einem der attraktivsten Wohnorte Kärntens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenso rasch erreichbar wie die Universität Klagenfurt und zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt sowie des Flughafens Klagenfurt. Die Autobahn A2 verbindet die Region komfortabel mit Graz, Wien, Salzburg und Italien. Freizeit und Lebensqualität Der Wörthersee zählt zu den schönsten Seen Europas und bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Segeln, Wasserski, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seepromenade gehören ebenso zum Lebensgefühl wie exzellente Restaurants, Strandclubs, Golfplätze und Tennisanlagen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge eröffnen ganzjährig vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Natur, exklusivem Ambiente und hochwertiger Infrastruktur macht Krumpendorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs.Wohnen am Wörthersee – eine der exklusivsten Adressen Österreichs Krumpendorf am Wörthersee zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten Kärntens. Eingebettet zwischen See, Natur und der Landeshauptstadt Klagenfurt verbindet die Gemeinde exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Wörthersee gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als Synonym für stilvolles Wohnen, mediterranes Flair und gehobene Lebensart. Die Region begeistert mit ihrem türkisfarbenen Wasser, einer beeindruckenden Naturlandschaft sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Lannerweg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Krumpendorfs und zeichnet sich durch eine ruhige Villenbebauung, gepflegte Grundstücke sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Hier genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum See und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Infrastruktur Die hervorragende Infrastruktur macht Krumpendorf zu einem der attraktivsten Wohnorte Kärntens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenso rasch erreichbar wie die Universität Klagenfurt und zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt sowie des Flughafens Klagenfurt. Die Autobahn A2 verbindet die Region komfortabel mit Graz, Wien, Salzburg und Italien. Freizeit und Lebensqualität Der Wörthersee zählt zu den schönsten Seen Europas und bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Segeln, Wasserski, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seepromenade gehören ebenso zum Lebensgefühl wie exzellente Restaurants, Strandclubs, Golfplätze und Tennisanlagen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge eröffnen ganzjährig vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Natur, exklusivem Ambiente und hochwertiger Infrastruktur macht Krumpendorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs.