Blumenzauber auf der Dachterrasse

  • Wohnung
  • 3243
  • 1180 Wien

Blumenzauber auf der Dachterrasse

1180 Wien - 3243
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  • Wohnfläche89,93 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 977.900,00 €

Preise

  • Kaufpreis 977.900,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 275,82 €
  • Sonstige Kosten 9,19 €
  • Umsatzsteuer 27,58 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 312,59 €

Merkmale

  • Baujahr2022
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf32,28 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.83
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer3
  • Etagen5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Erdwärme
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Locsmandi
Frau Mag. Karin Locsmandi
Geschäftsführerin
T: +43 5 0100 72791
M: +43 5 0100 6 72791
k.locsmandi@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Neubau mit Erdwärme - Fußbodenheizung!
 

Qualitativ hochwertige Ausstattung und moderne Grundrisse versprechen ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Lage besticht durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, nahe Einkaufsmöglichkeiten und spontane Freizeitaktivitäten.

Key Facts der Wohnungen:

  • gut geschnittene Wohnungen mit Garten, Terrasse oder ohne Freiflächen
  • Größen von 52-92 m²

Moderne Ausstattung:

  • Eichenparkettboden
  • elektrische Außenjalousien
  • 3-Scheibenverglasung bei den Fenstern
  • Erdwärmeheizung
  • Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung
  • Klimageräte im Dachgeschoss
  • stromsparende LED-Deckenspots
  • Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
  • bereits fertiggestellt

LAGE:

Die Volksoper und die dazugehörige U-Bahnstation der Linie U6 sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Der Schubertpark und der Kutschkermarkt runden das Ganze perfekt ab.

Viele Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie zahlreiche Supermärkte ums Eck in der Martinstrasse oder der Währinger Straße lassen kaum Wünsche offen. Der Kutschkermarkt mit täglich frischen Waren und vielen prächtigen Marktständen ist ein besonderes Highlight.

Diese Immobilie bietet Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City. Der Türkenschanzpark ist als beliebtes Freizeitareal leicht erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41, 42, U6, S45

Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.

Top 15 - 2. Dachgeschoss (Lift vorhanden)

Wohnfläche rd. 90 m² - 3 Zimmer; Terrasse mit rd. 1,7 m² sowie eigene Dachterrasse mit rd. 36 m²

Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer, 2 Zimmer, Wohnküche mit kleiner Terrasse;

Zugang zur eigenen Dachterrasse über das Stiegenhaus.

Großer Einlagerraum mit ca. 21 m² im Kellergeschoss/Tiefgarage zur alleinigen Nutzung.

Mit unserer online 360-Grad-Visualisierung können Sie sich schon vorab ein Bild der Wohnung machen. (Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Visualisierung handelt. Ausstattung bei Kauf gemäß Baubeschreibung, die dargestellte Möblierung dienst nur als Einrichtungsvorschlag.)

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann zusätzlich erworben werden. 

 

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage besticht durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, nahe Einkaufsmöglichkeiten und spontane Freizeitaktivitäten.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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