Einzigartiges und exklusives Landhaus

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist beinahe unbeschreiblich. Sie verbindet gemütliches Landleben mit exquisitem Wohngefühl. Derzeit als Büro genutzt.

Das einzigartige Landhaus bietet angenehmes Wohnen und eventuelles Arbeiten sowie weitläufige Terrassen- und Grünflächen für hohe Ansprüche. Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Nachbarorts von Hollabrunn. Die absolute Ruhelage und trotzdem die Nähe zur Stadt mit allen Annehmlichkeiten die eine Bezirkshauptstadt bietet, wird Sie begeistern. Dieses gepflegte Landhaus wurde in den Jahren 1984-1988 auf der Basis und den Plänen eines alten Hofs komplett neu errichtet . Auf dem ca. 5.000 m² großen Grundstück befinden sich neben dem großen Wohngebäude, ein überdachter, beheizter Swimmingpool mit dem dazu gehörenden Poolhaus, eine Fassl-Outdoorsauna, ein großer Stadl und eine Garage die 3 Autos Platz bietet.

Das Haus
Das Haus unterteilt sich in ein sehr geräumiges Erdgeschoss mit ca. 210 m² Wohnfläche und ein loftartiges Obergeschoss mit ca. 180 m², welches voll ausgebaut ist und derzeit als Seminarraum Verwendung findet. Gesamt stehen derzeit 6 Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss wäre eine Änderung der Raumaufteilung leicht möglich wodurch zusätzliche Zimmer geschafft werden können.
Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt. Zusätzlich stehen mehrere Kamine als zusätzliche Feuerquelle zur Verfügung.

Der Garten
Es erwartet Sie ein Prachtstück eines Gartens als absolute Wohlfühloase. Vom Rosengarten mit einigen historischen Pflanzen über einen künstlichen kleinen Bachlauf bis zum Bambusgarten lässt dieser Garten keine Wünsche offen. Einige Sitzplätze im ganzen Garten verteilt laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gemüsegarten und Kräutergarten sind selbstverständlich auch vorhanden.

Raumaufteilung Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• Vorraum mit Kachelofen, der für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt
• WC
• Zimmer ca. 27 m² groß
• Küche
• Vorbereitungsküche, Speis
• Wohnzimmer ca. 48 m² mit Schwedenofen, der zum Entspannen bei gemütlicher Wärme einlädt und das Wohlfühlwohngefühl entfacht; Ausgang auf die große Westterrasse und ein Ausgang in den Bambusgarten-Feng Shui
• Flur
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Blick in den schönen Garten und getrennter Toilette
• Vorraum
• Zimmer, derzeit als Therapieraum  genutzt, mit eigenem Bad und WC
• Abstellraum, Technikraum mit Lastenaufzug

Obergeschoß:

• Vorraum
• Serverraum und Abstellraum
• "Ballroom" - genutzt als Seminarraum - Küche - Abstellraum....   

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Besonderheit begeistern.

Hollabrunn
ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit ca. 12.000 Einwohnern.
Heute ist Hollabrunn vor allem eine Schulstadt. Die Wurzeln dieser Tradition wurden durch die Gründung des Gymnasiums 1865 und des erzbischöflichen Seminars 1881 gelegt. Zudem gibt es mehrere Universitätslehrgänge und Fachhochschul-Studiengänge (in Zusammenarbeit mit der Hamburger Fern-Hochschule).

Verkehr:
Anreise mit dem Auto
Hollabrunn liegt im Zentrum des Weinviertels direkt an der B 303, nur rund 50 km von Wien entfernt.
Von Wien A22 bis Stockerau, dann B 303 bis Hollabrunn
-B 2 nach Znaim, Entfernung 30 km
-B 40 nach Mistelbach, Entfernung 49 km
-B 19 nach Tulln und St. Pölten zur A1
-LH43 nach Krems, Entfernung 45 km (Donauhafen, über S33 zur Westautobahn A1)

Anreise mit der Bahn
Hollabrunn liegt an der Nordwestbahn Wien – Znaim Am Bahnhof Hollabrunn halten die Züge der Nordwestbahn und der Schnellbahn mit höchstens 1-stündigen Intervallen Richtung Wien.

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1135135?accessKey=5940
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at

Interesse geweckt? Verwirkliche Deinen Traum! Dann freue ich mich über Ihren Anruf unter M +43 664 8385891 oder über eine Mail an karin.jama@sreal.at

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. 

Ein Energieausweis ist vorhanden.