Eine historische Villa, Villa Eugen Ritter von Pazelt, ein Haus, das eine lange Geschichte zu erzählen hat, sucht einen neuen Eigentümer, der sie zu schätzen weiß.

Infrastruktur

Diese einzigartige Immobilie mit den Adressen Herrmanngasse 3 und Hochstraße 20 in 2540 Bad Vöslau befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung

Auf der Liegenschaft befindet sich die Villa „Pazelt“.

Die imposante Villa wurde im Jahre 1895 vom Architekten Ludwig Baumann in Massivbauweise als späthistorischer Baukörper mit Materialbau- und Schweizerhauselementen errichtet, zuletzt 2015 umfassend saniert und verfügt über einen Teilkeller, ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß.

Das Dach wurde als Satteldach mit Ziegeleindeckung gewählt und teilweise wurden auch Glasziegel eingesetzt.

Derzeit sind 4 Wohneinheiten in dem Gebäude konzipiert, von denen 2 im Untergeschoß sowie 2 im Erdgeschoß situiert sind. Die 4 bestehenden Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 557,88 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.090 m².

Weiters liegt auch eine Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschoßes vor. Durch diesen Ausbau können zwei weitere Wohneinheiten errichtet werden und die Wohnnutzfläche des Dachgeschoßes wird nach Fertigstellung gemäß Einreichplan mit rd. 262,42 m² ausgewiesen. Dadurch würde sich die Gesamtwohnnutzfläche (UG, EG, DG) auf 820,30 m² erhöhen.

Zusätzlich befindet sich auch eine Garage mit einem KFZ-Abstellplatz und rd. 22 m² Nutzfläche im südwestlichen Bereich des Gebäudes.

Die Villa unterteilt sich in folgende parifizierte Wohneinheiten:

Top 1 :

143,27 m² Wohnfläche (davon 37,75 m² Einlegerwohnung)

23,75 m² Terrassenfläche

216,10 m² Garten

2,88 m² Kellerabteil

Top 2:

129,78 m² Wohnfläche (davon 31,26 m² Einlegerwohnung)

74,61 m² Garten

3,08 m² Kellerabteil

Top 3:

56,79 m² Wohnfläche

1,60 m² Kellerabteil

Top 4:

228,04 m² Wohnfläche

25,71 m² Terrassenfläche

18,44 m² Kellerabteil

21,89 m² Garage

20,03 m² Abstellraum (Sauna möglich)

Top 5 und Top 6:

Rohdachboden

116,13 m² und 146,29 m² Wohnfläche möglich (exklusive Terrasse und Galerie)

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Startgebot: € 1.700.000, -

Schätzwert: € 2.729.000, -

Versteigerungstermin: 08.09.2025, um 13.30 Uhr, Bezirksgericht Baden, 1. Stock, Verhandlungssaal 3

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.