Seeblick - Dachgeschoss - gegenüber dem Yachtclub – Ihr Zweitwohnsitz am Attersee

  • Wohnung
  • 960/71900
  • 4864 Aufham

Seeblick - Dachgeschoss - gegenüber dem Yachtclub – Ihr Zweitwohnsitz am Attersee

4864 Aufham - 960/71900
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  • Wohnfläche81 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 530.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 530.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 207,10 €
  • Heizkosten 41,64 €
  • Sonstige Kosten 76,50 €
  • Umsatzsteuer 29,04 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 354,28 €

Merkmale

  • Baujahr1986
  • AlterNeubau
  • Beziehbar1.9.2025
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf243,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE2.74
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler
Frau Dr. Christine Klingler
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26219
M: +43 664 8183538
christine.klingler@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung


Eine Immobilie wie diese ist eine absolute Seltenheit: In bester Traumblicklage fast direkt am See, mit einer großen, teils überdachten Terrasse, einem Kachelofen, stilvoller Möblierung und freiem Blick auf den Attersee. Ideal als Zweitwohnsitz, Wochenenddomizil oder entspannter Lebensmittelpunkt für Menschen mit Sinn für Qualität und Natur.


DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • 2 Schlafzimmer + Bettenlager – ideal für Gäste oder Kinder

  • 2 separate WCs

  • Vollmöbliert – liebevoll & hochwertig eingerichtet

  • Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum

  • Große Terrasse mit Seeblick – teilweise überdacht, mit Essgruppe

  • Traditioneller Kachelofen – für wohlige Abende mit Blick auf den See

  • Ruhige, lichtdurchflutete Dachgeschosslage

  • Direkt gegenüber Yachtclub – ideal für Segelbegeisterte


WOHNGENUSS AM WASSER

Die Terrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer – mit freiem Blick auf das türkise Wasser und ausreichend Platz für gesellige Runden oder stille Momente. Und wenn es abends kühler wird, sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für wohltuende Wärme.

Hier treffen ländliche Ruhe, See-Nähe und exklusive Wohnqualität aufeinander – in einem gepflegten Haus mit nur wenigen Einheiten.


IDEAL ALS ZWEITWOHNSITZ FÜR...

  • Segler & Wasserliebhaber

  • Ruhesuchende mit Blick für das Besondere

  • Familien, die eine hochwertige Ferienwohnung suchen

  • Menschen, die in Qualität und Ausblick investieren möchten

 

Diese Dachgeschosswohnung ist der Inbegriff des gesuchten stilvollen Zweitwohnsitzes am See: Einziehen, wohlfühlen und den Attersee in all seinen Jahreszeiten erleben.

Große Terrasse, gemütlicher Kachelofen, direkter Blick aufs Wasser – eine echte Rarität, die selten angeboten wird.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 5km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 3km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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