Erleben Sie wertvollen Baumbestand sowie sonnige Wiesenplätze und eine traumhafte Aussicht!

Wahre Gaumenfreuden, regionale Schmankerl, ein Selbstbedienungsladen direkt im Ort sowie viele Freizeitaktivitäten gepaart mit einer sehr guten Erreichbarkeit runden dieses Angebot ab.

An dieser traumhaft schönen Waldrandlage wurden seit 2003 keine Kosten gescheut, ein kleines Naturparadies zu erschaffen um Ruhe, Erholung und Kraft vom Alltag zu tanken. Dabei handelt es sich sogar um 2 Bauparzellen! Sehr großzügig bebaubar nach der NÖ Bauordnung!

Auf einer idyllischen Anhöhe von 520m von Grafenbach bei Ternitz, gelangt man über eine Fahne zu den beiden hinteren Bauparzellen mit Alleinstellungsmerkmal, wovon eine mit einem sehr gemütlichen, komplett renovierten Sommer-/Wochenend-Häuschen bebaut worden ist, welches enormes Erweiterungspotential aufweist.

Im Jahre 1966 errichtet, wurden seit 2003 umfassende Herstellungsarbeiten durchgeführt:

2003 Pellet Zentralheizung INGA Primärofen, Stahlblech mit Specksteinseiten- und Abdeckplatten, Heizkörper- & Rohre
2010 modernes Eternit-Dach
2012 neuer Sicherungskasten, Fußbodenheizung & Parkett
2015 Bad, Fliesen
2020 neue Fenster, 3-fach Kunststoff/Alu mit Außenläden inkl. Terrassentüre
2020 Terrasse, Stiegenaufgang mit Granit vom steinmetzmeister, Edelstahlgeländer
2021 neue Sicherheitstüre, Verputz- und Malerarbeiten innen
2023 Fassade

Anschlüsse für eine PV-Anlage sind vorbereitet!

Das Haus ist ein Holzriegelbau auf massiv Betonkeller, verfügt über einen Thermoputz mit darunter liegenden Isopartikel.

Aufgeschlossen durch Kanal, Wasser und Strom, beheizt mittels Pellet-Zentralheizung plus elektr. Fußbodenheizung nach Bedarf. Ein Glasfaserinternet-Anschluss ist möglich.

Im Garten wurden viele besondere botanische Raritäten gesetzt, die das Herz und Gemüt erfreuen.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, in nur 5min zum Spar, sind auch Einkaufszentren in Kürze erreichbar. Kindergärten und Volksschule nur 3km entfernt. Der Selbstbedienungsladen mit regionalen Schmankerln verwöhnt 24h.

Ein Ort für Naturliebhaber und der Gaumenfreuden.

Empfehlenswerte Restaurants in der Nähe:

Looshaus am Kreuzberg, Italienisches Haubenlokal Bevanda in Gloggnitz, lokale Mostheurige unter mostheurige.at

Zahlreiche Wanderwege, Klettersteige und Klettertouren für Anfänger bis hin zu Profis (Rax & Schneeberg).

Umfangreiches Kulturangebot bei den Festspielen Reichenau sowie unter dem Motto Kultursommer

Kaufpreis: EUR 298.000,-

Gemeindeabgaben: EUR 109,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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