Diese besondere Liegenschaft ist nicht einfach entstanden – sie wurde vor rund zwölf Jahren mit viel Sorgfalt als Familienwohnsitz konzipiert, errichtet und seitdem kontinuierlich weiterentwickelt.
Das spürt man in jedem Detail: in der Architektur, in der Qualität der Ausführung und vor allem in der Atmosphäre, die dieses Ensemble ausstrahlt.

Zwei moderne GRIFFNER-Häuser, eingebettet in ein großzügiges Grundstück, schaffen einen Ort, der Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle bietet – heute wie in Zukunft.

Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst
Insgesamt stehen drei eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – gemeinsam oder getrennt, für Familie, Arbeit oder Vermietung.

Die klare Struktur ermöglicht Privatsphäre ebenso wie gemeinschaftliches Leben. Nähe, wenn man sie möchte – Rückzug, wenn man ihn braucht.

Garten & Außenbereich – gewachsen, gestaltet, gelebt
Der Außenbereich wurde mit viel Gefühl für Ästhetik und Funktion gestaltet und verbindet Natur mit Struktur:
• Garten im klassischen burgenländischen Stil mit geschmackvoller Wegeführung
• Alter Baumbestand, ergänzt durch junge Obstbäume
• Großzügige Grünflächen mit Platz zum Spielen, Entspannen oder für einen Pool
• Mehrere Terrassen und Balkone als individuelle Rückzugsorte
• Gartenbewässerung über Brunnenwasser möglich

Ein Außenbereich, der nicht nur schön ist – sondern aktiv gelebt werden möchte.

Nachhaltigkeit & Technik – bereit für die Zukunft
• Photovoltaikanlage (ca. 25 kWp)
• Mehrere E-Ladestationen / Wallboxen
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Haupthaus
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast)
• Elektrische Raffstores & Fliegengitter
• Granderwasseranlage

Ein durchgängiges Konzept aus Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Vielfalt, die man selten findet
Die drei Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro, Praxis, Ordination
• Teilvermietung oder vollständige Vermietung
• Gemeinsames Wohnen mit Familie oder Freunden

Aufteilung & Wohneinheiten – klar strukturiert
Um Ihnen ein klares Bild dieser besonderen Liegenschaft zu vermitteln, finden Sie nachfolgend eine Übersicht der einzelnen Einheiten:

Haupthaus (GRIFFNER, Baujahr 2014)
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Eine davon barrierefrei im Erdgeschoss – ideal für komfortables Wohnen ohne Hindernisse
• Großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohnbereich, Galerie und mehreren Zimmern
• Balkone und direkter Zugang zu den Terrassen

Zweites Haus (GRIFFNER, Baujahr 2014)
• Eigenständige Wohneinheit mit kompakter, durchdachter Raumaufteilung
• Ideal für Homeoffice, Praxis, Gäste oder Vermietung
• Eigener Gartenbereich mit Privatsphäre

Alle Einheiten lassen sich flexibel kombinieren oder unabhängig voneinander nutzen.i

Ein Ort mit Geschichte – und Zukunft
Was dieses Objekt besonders macht, ist nicht nur die Ausstattung oder die Aufteilung – sondern die Idee dahinter: ein Zuhause zu schaffen, das langfristig funktioniert.
Ein Ort, der mit seinen Bewohnern wächst und sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst.

Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal – wir stellen Ihnen gerne weitere Details zur Ausstattung, den einzelnen Wohneinheiten sowie zur genauen Aufteilung zur Verfügung.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!