Das schmucke Weinviertlerhäuschen freut sich auf handwerkliches Geschick, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Der entzückende Vorgarten lädt zu einem Pläuschchen mit dem Nachbarn:in ein.

Raumaufteilung:

• Flur
• Zimmer
• Zimmer
• Abstellraum
• WC
• Schlafzimmer
• verglaste Veranda
• Badezimmer mit Dusche
• Küche
• Wohnzimmer mit Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung, die ca. 15 Jahre alt ist. Ein Schwedenofen erfüllt in der Übergangszeit das Haus mit Holzwärme.

Das 1850 errichtete Haupthaus wurde mit 45 cm Vollziegel erbaut, ca. 7 cm Wärmeschutzfassade. Das Haus ist teilunterkellert.

2001 wurde der Dachstuhl und die Dacheindeckung mit roter Ziegeleindeckung erneuert.

Ein Schuppen mit Ausgang zu der Zaya und ein Verschlag schaffen zusätzlichen Stauraum.

Der kleine überschaubare Garten lädt zum Relaxen und Garteln ein.

Eine Terrasse, die durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, verführt zu einem gemütlichen Kaffeeplausch.

Infrastruktur:

Kindergarten, Volksschule, neue NÖ Mittelschule und Tagesbetreuung im Ort. Ebenso Bank, Frisör, Fleischhauer und ADEG Nahversorger.

Ca. 9 Autominuten nach Mistelbach.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten machen das Leben im Weinviertel so richtig lebenswert. Eine schnelle Radrunde als Workout nach der Arbeit, ein Spaziergang mit dem vierbeinigen Freund, Familienausflüge, ein Heurigenbesuch in der Kellergasse.... Badespaß, Wellnessen, Kegeln, Spielplätze, Büchereien, Kulturerlebnisse und sogar Langlaufen und Rodeln im Winter. Das sind nur einige Beispiele aus den vielfältigen Erlebnismöglichkeiten des Weinviertels.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Erreichbar bin ich unter karin.jama@sreal.at oder M +43 (0)664 8385891.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Bis später in Asparn an der schönen Zaya!

Freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin!