WOHNEN IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE

Zum Verkauf gelangt eine nette, kleine Wohnung in einem ca. 1955 errichteten Wohnhaus in der Umgebung Versorgungsheimstraße - Biraghigasse - Krankenhaus Hietzing.

Die Wohnung befindet sich auf Stiege 1 im Hochparterre und die beiden Fenster blicken ostseitig in die kaum befahrene, mit schönen Bäumen bepflanzte Straße (keine Beeinträchtigung durch vorbeigehende Anwohner).

Auf 37 m² findet man hier einen zentralen Vorraum, die Küche mit kleinem Essplatz und Abstellraum, sowie den  großen ca. 19,30 m² Wohn-Schlafraum, ein kleiner Flur führt zum Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und der separaten Toilette.

Im Wohnzimmer ist ein wunderschöner Fischgrät-Parkettboden verlegt, die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektor,  ein besonders großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnhausanlage wurde 2017/2018 umfassend saniert (Dach, Fenster, Fassade, Balkone, etc.) und ist technisch und auch optisch in sehr gutem Zustand.

Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich € 226,45 und beinhalten BK, Rücklage, Verwaltungshonorar und auch die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens (Saldo per 31.12.2024 ca. € 202.685,00 - Laufzeit bis 10.12.2032).

Die Gegend ist einfach wunderschön, in ca. 6 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof Speising (REX/S80), oder in 4 Gehminuten die Straßenbahnlinie 62 - ein Hofer-Markt und BILLA sind in unmittelbarer Nähe, sogar ein Greissler, der regionale und Bio-Spezialitäten anbietet ist in 6 Gehminuten erreichbar. Einige nette Lokale, Parks und viele Grünflächen machen dieses Grätzl besonders lebenswert.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122617?accessKey=6833
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Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich - fragen Sie danach!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.